Как Московские центральные диаметры повлияют на ТиНАО

В ноябре 2019 года были запущены два из пяти Московских центральных диаметров. Это новые линии наземного скоростного транспорта, берущие начало в ближнем Подмосковье и интегрированные в систему московского метрополитена и МЦК. Аналитики «Метриум» рассказывают, как поменяется ситуация на рынке новостроек Новой Москвы, когда МЦД будут достроены.

Открытие Московских центральных диаметров положительно скажется на рынке новостроек в Новой Москве: улучшится транспортная доступность некоторых локаций в ТиНАО, снизится интенсивность трафика на основных дорогах в Новой Москве и на МКАД, станет проще доехать в область из Новой Москвы. Однако есть и риски – повысится конкуренция собственников и застройщиков жилья на присоединенных территориях с жильем в ближнем Подмосковье.

Улучшится доступность отдельных локаций Новой Москвы

Несмотря на развитие сети метро, в Новомосковском административном округе есть зоны активной застройки, весьма удаленные от ближайших станций. К примеру, по данным аналитиков «Метриум», такие проекты можно найти в районе Щербинки (шесть новостроек) или около Внуковского поселения (пять комплексов). Соответственно жителям объектов в районе Щербинки проще добраться до стаций второго диаметра (МЦД-2), а из новостроек в районе Внукова до станции МЦД-1 в Одинцове. В перспективе будет построен и четвертый диаметр на Киевско-Горьковском направлении (МЦД-4).

Запуск этих линий, проходящий по восточной и западной окраине Новой Москвы, повысит транспортную доступность находящихся поблизости жилых комплексов и может стать альтернативой метро для некоторых жителей. Также выиграют и жители удаленных районов Новой Москвы в Троицком автономном округе. Они смогут добраться до ближайших станций железнодорожных направлений, переходящих в диаметры (Курского, Киевского и Белорусского), а оттуда – до конечных станций МЦД.

МЦД разгрузит транспортную сеть в Новой Москве

Появление альтернативных линий сообщения со «старой» Москвой позволит уменьшить нагрузку на транспортную инфраструктуру Новой Москвы. Прежде всего, часть жителей Новой Москвы, которым ближе добираться до станций МЦД, переместится на диаметры и станет реже пользоваться новыми линиями метро в Новой Москве.

Соответственно сократится нагрузка и на дорожную сеть, которая сейчас используется общественным транспортом и автомобилистами, чтобы доехать до новых станций метро (к примеру, между Минским и Боровским шоссе, а также в Щербинке). Помимо этого, уменьшится трафик на шоссе, которые проходят параллельно новым диаметрам (Варшавское и Киевское).

Повысится доступность Подмосковья для жителей Новой Москвы

Сейчас чтобы доехать до некоторых районов Подмосковья, расположенных за «старой» Москвой, жителям Новой Москвы необходимо добираться до московских вокзалов и пересаживаться на соответствующие направления железной дороги. Однако в скором времени без пересадок из Новой Москвы можно будет уехать в Лобню (МЦД-1), Железнодорожный (МЦД-4) и Красногорск (МЦД-2).

При этом почти все линии МЦД будут иметь пересадочные узлы, а интервалы движения поездов на диметрах меньше, чем у обычных электричек. Это значит, что и другие направления (в Мытищи, Домодедово, Раменское, Зеленоград) станут ближе для жителей Новой Москвы.

«Появление МЦД в одной из локаций Новомосковском округа обеспечит рост интереса к жилой недвижимости в радиусе 2-3 км от станций, а также будет стимулировать коммерческую деятельность в зоне своего притяжения, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Бесспорным преимуществом пригородных электричек было довольно короткое время в пути до центра города, иногда сравнимое с поездкой на метро с окраины Москвы. МЦД использует ту же инфраструктуру, но предоставляет в разы более качественный сервис. Это обеспечивает диаметрам растущую популярность».

Усилится конкуренция с подмосковным жильем

Отрицательным эффектом для Новой Москвы может стать усиление конкуренции местных продавцов жилья и арендодателей с собственниками в районах Подмосковья, чья транспортная доступность улучшится благодаря МЦД. Сейчас одним из важных преимуществ Новой Москвы является наличие скоростной подземки в Новомосковском округе, привлекающей сюда покупателей жилья. Однако появление МЦД в Красногорске, Мытищах, Зеленограде, Одинцове, Домодедове, Люберцах и Железнодорожном повысит интерес к этим городам тех клиентов, для которых приоритетна транспортная доступность их жилья. Поскольку по техническим характеристикам и стоимости проезда МЦД мало чем отличается от метро, в какой-то степени диаметры могут рассматриваться в качестве альтернативы.

Правда, отмечают эксперты «Метриум», в Новой Москве все-таки создается новая социальная и коммерческая инфраструктура, тогда как в подмосковных городах её либо не хватает, либо она перегружена. С экологической точки зрения Новая Москва также благополучнее многих локаций в ближнем Подмосковье.

«Создание МЦД станет еще одним важным проектом, который позволит интегрировать в единую транспортную сеть все отдаленные локации московской агломерации, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это будет способствовать формированию единого рынка жилья в московском регионе, что в перспективе создаст предпосылки для выравнивания цен, а также спроса и предложения. Помимо этого, закладываются основы для децентрализации московской агломерации и формирования альтернативных центров бизнес-активности и социальной жизни».

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Полный текст статьи можно прочитать по адресу: http://rsknews.ru

www.rossk.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Общество
Скоростной режим на ЦКАД предложили увеличить до 150 км/ч. Ожидается, что большая часть новой дороги будет открыта уже в этом году Скоростной лимит на Центральной кольцевой автодороге в Подмосковье могут увеличить до 150 км в час. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на главу Минтранса России Евгения Дитриха. По его словам, изначально была согласована скорость движения 130 км в час. «То, что сегодня уже предварительно согласовано, наверное, это скорос...
Общество
Они могут стать донорами плазмы крови и помочь в лечении больных. В столице еще 1796 человек вылечили от коронавирусной инфекции за прошедшие сутки. Об этом сообщила Анастасия Ракова, заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития. «Количество выздоровевших в Москве продолжает увеличиваться. За прошедшие сутки после прохождения лечения выздоровели еще 1796 пациентов. Всего число вылечившихся людей увеличилось до 152 193», — сказала вице-мэр. Пере...
Общество
"Помимо масштабного транспортного и социального строительства в новой Москве развернуты работы по возведению объектов культуры. В ближайшие годы ТиНАО станет не только местом жизни и работы для горожан, но и территорией культурного досуга. Так, до конца 2023 года в новой Москве откроют десяток домов культуры, центров и школ искусств, а также уникальный музейно-выставочный комплекс", — заявил Бочкарев. По его словам, уже в этом году планируется подготовить...
Общество
В столице запустят новый сезон «Йоги в парках». Оздоровительная программа начнется с 1 июля.   На сайте мэра Москвы проинформировали, что 20 парков начнут проводить тренировки. Каждый желающий сможет найти для себя подходящую практику. Кроме традиционных видов йоги, горожане смогут присоединиться к занятиям, посвященным гармонии тела и духа.   В случае непогоды тренировки будут проводить под навесами.   Список всех зеленых зон, а также даты и время занятий...
Общество
В период подготовки и проведения плебисцита по поправкам в Конституцию России обострилась обстановка и на просторах Интернета. Так, с 5 по 25 июня волонтеры Общественной палаты России выявили 2,5 тысячи ложных сообщений о голосовании. Эту ситуацию прокомментировал руководитель экспертно-консультативной группы ОП РФ по общественному контролю за дистанционным электронным голосованием Александр Малькевич. — Каждое из недостоверных сообщений имело ложный подте...
Общество
Свыше 120 механических санитайзеров разместили на остановках наземного городского транспорта Москвы. Об этом стало известно 29 июля.   Дезинфицирующие средства доступны для всех пассажиров. Это позволит защитить горожан от вируса. Воспользоваться санитайзером можно с помощью педали, на которую необходимо нажать.   Устройства сделаны из нержавеющей стали и имеют антивандальный корпус. Санитайзером пассажиры могут воспользоваться более 1 тысячи раз, проинфор...
Общество
В Москве на 27 июня объявили «желтый» уровень погодной опасности. В городе ожидаются жара, гроза и порывистый ветер. Сотрудники Гидрометцентра России отмечают, что предупреждение будет действовать до 19:00 субботы. Как проинформировали на официальном сайте Агентства городских новостей «Москва», гроза в столице пройдет местами, а ветер может достигать 17 метров в секунду. Горожан просят быть внимательными на дорогах. Автомобилистам советуют не парковать маш...
Происшествия
В результате происшествия никто не пострадал, в квартире выбило стекла Бытовой газ взорвался в одной из квартир в жилом 12-этажном доме в новой Москве, по предварительным данным, никто не пострадал, сообщил "Интерфаксу" информированный источник. Собеседник агентства уточнил, что взрыв произошел на десятом этаже газифицированного дома в Троицке, пожара не последовало. В квартире выбиты стекла трех окон. Несущие конструкции не повреждены. Подача газа перекры...
Общество
Плановые отключения горячего водоснабжения в регионе начнутся 1 июля, сообщает пресс-служба Министерства энергетики Московской области. «Исключением стал городской округ Серпухов, где отключения ГВС начались раньше, с 15 июня, в связи с необходимостью проведения работ ООО "Газпром трансгаз Москва" на магистральном газопроводе "Серпухов – Ленинград". Остальные ОМСУ внесли последние корректировки в графики плановых отключений ГВС на территории своих муниципа...