Новостройки в ТиНАО: цены растут, а квартир становится меньше

Всего в конце марта на рынке новостроек Новой Москвы продажи велись в 30 строящихся жилых комплексах. Совокупный объем первичного предложения в локации составил порядка 8,7 тыс. квартир.

В отчетный период стартовали продажи лишь в одном новом проекте. Кроме того на рынок вышли новые корпуса в 8 уже реализуемых проектах:

– Кленовые аллеи (корп. 9, 10);

– Бунинские Луга (корп. 2.5.1, 2.5.2);

– Остафьево (корп. 2, 4);

– Первый Московский (10-я фаза корп. 3);

– Переделкино Ближнее (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);

– Румянцево-Парк (корп. 2);

– Цветочные поляны (корп. 2);

– Филатов луг (корп. 3).

Все новые объекты возводятся на рынке новостроек Новомосковского административного округа. Несмотря на выход нового предложения, его общий объем за квартал снизился на 7,3%.

«Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос, - комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. - За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше».

По-прежнему основной объем предложения локализован на рынке новостроек НАО, отмечают аналитики Метриум. Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого округа выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года, подсчитали эксперты Метриум. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов. Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях.

«Рост цен стал единой тенденцией и для ТиНАО и для новостроек Москвы в старых границах города, - добавляет Мария Литинецкая. – Удорожание зафиксировано в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».

Эксперты составили ТОП – 3 самых дешевых квартир на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 года:

– ЖК эко-район Борисоглебское: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн рублей;

– ЖК Баркли Медовая Долина: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн рублей;

– ЖК Цветочные поляны: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн рублей.

gdeetotdom.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
«Данная территория является частью Ульяновского лесопарка. На участке имеется значительное количество стихийных и неорганизованных мест отдыха, установлены самодельные лавочки и столы, отсутствует освещение», - рассказал П.Бирюков.  Он заявил, что в ходе благоустройства неухоженный и запущенный уголок природы превратится в современный и комфортный парк. Проект разработан с учетом пожеланий местных жителей.  «На территории парка появятся шесть детских игров...
Общество
Автобусы, следующие по 13 новым маршрутам в ТиНАО, перевезли уже около одного миллиона пассажиров. Транспорт на этих направлениях начал ходить 21 декабря прошлого года. В апреле маршрутами стали пользоваться около 100 тысяч человек каждую неделю — в два раза больше, чем в первый месяц работы. Тогда автобусы перевозили около 50 тысяч человек еженедельно. Около половины поездок — примерно 500 тысяч — совершили льготники, например школьники и студенты. Раньше...
Общество
Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новый детский сад в поселении Кокошкино Новомосковского административного округа, передает корреспондент Агентства городских новостей «Москва». «С новосельем ваших малышей! Этот детский сад будет одним из лучших в Москве. Хорошая благоустроенная площадка, сам детский сад оснащен всем необходимым, современными образовательными технологиями», - сказал С.Собянин. Мэр отметил, что этот детский сад жители района очень ждали. Он...
Общество
До 2035 года в ТиНАО планируется построить 24 транспортно-пересадочных узла (ТПУ), сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. На первом этапе, к 2025 году, должно быть сооружено 13 ТПУ, потом за десять лет еще 11. «Каждый из проектируемых сейчас ТПУ имеет свою «изюминку». Во-первых, почти все они масштабные по площади. Скажем, ТПУ «Саларьево» – около 290 тыс. кв. метров, два ТПУ в Коммунарке – 300 и 400 тыс. кв....
Общество
"Проверку дома завершили, угроза оказалась ложной", − уточнили в экстренных службах столицы. Он также отметил, что жильцов дома не эвакуировали. Ранее в полицию поступило анонимное сообщение о "минировании" жилого дома № 12 на улице Летчика Грицевца в поселении Внуковское. На место выехали оперативники, которые провели тщательную проверку здания. Этот эпизод стал еще одним в череде анонимных угроз о якобы заложенных в столице взрывных устройствах. Так, 18...
Общество
Схема движения транспорта временно изменится в Центральном, Северном и Новомосковском административных округах столицы. Так с 22 апреля 2019 года по 1 марта 2020 года из-за реконструкции и строительства автомобильной дороги будет ограничено движение на Варшавском шоссе от Южной улицы до улицы Маяковского, а также на территории СНТ «Березки» в районе дома 28, корпуса 7. 24 апреля с 17:30 до 22:30 во время проведения футбольного матча на стадионе ЦСКА будет...
Общество
Департамент городского имущества выставил на торги по аренде три земельных участка общей площадью 1 га для строительства объектов торгово-бытового и общественного назначения, говорится в сообщении ведомства. Все участки расположены на территории ТиНАО в поселениях Щаповское и Марушкинское. По всем трем объектам открыты заявочные кампании. Торги назначены на 27 июня. «Три земельных участка, которые выставлены на торги, будут востребованы теми инвесторами, к...
Культура
В поселении Новофедоровском (ТиНАО) реконструируют школу № 2062, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. «Население ТиНАО растет, мы обеспечиваем жителей новых территорией необходимой социальной инфраструктурой», — сказал он. Строительство нового трехэтажного корпуса завершится к концу этого года, старое здание откроется после реконструкции в 2020 году. На территории оборудуют спортивные и игровые площадки...
Общество
Общая площадь построек составит 256 тысяч квадратных метров. Жилые корпуса сформируют внутренние дворы, которые будут закрыты для автомобилей и посторонних. Подземные этажи, где разместятся парковочные места и кладовки, займут всю территорию кварталов, а не только пространство под домами. В пешей доступности планируется построить школу на 950 мест и два образовательных центра, каждый из которых включает школу и детский сад. Первый такой центр на 550 ученик...