Новостройки в ТиНАО: цены растут, а квартир становится меньше

Всего в конце марта на рынке новостроек Новой Москвы продажи велись в 30 строящихся жилых комплексах. Совокупный объем первичного предложения в локации составил порядка 8,7 тыс. квартир.

В отчетный период стартовали продажи лишь в одном новом проекте. Кроме того на рынок вышли новые корпуса в 8 уже реализуемых проектах:

– Кленовые аллеи (корп. 9, 10);

– Бунинские Луга (корп. 2.5.1, 2.5.2);

– Остафьево (корп. 2, 4);

– Первый Московский (10-я фаза корп. 3);

– Переделкино Ближнее (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);

– Румянцево-Парк (корп. 2);

– Цветочные поляны (корп. 2);

– Филатов луг (корп. 3).

Все новые объекты возводятся на рынке новостроек Новомосковского административного округа. Несмотря на выход нового предложения, его общий объем за квартал снизился на 7,3%.

«Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос, - комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. - За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше».

По-прежнему основной объем предложения локализован на рынке новостроек НАО, отмечают аналитики Метриум. Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого округа выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года, подсчитали эксперты Метриум. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов. Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях.

«Рост цен стал единой тенденцией и для ТиНАО и для новостроек Москвы в старых границах города, - добавляет Мария Литинецкая. – Удорожание зафиксировано в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».

Эксперты составили ТОП – 3 самых дешевых квартир на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 года:

– ЖК эко-район Борисоглебское: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн рублей;

– ЖК Баркли Медовая Долина: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн рублей;

– ЖК Цветочные поляны: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн рублей.

gdeetotdom.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Культура
Выставку «Строгий талант» откроют 22 октября в троицкой библиотеке №2. Читателей взрослого абонемента пригласили посетить книжную экспозицию. Выставку посвятили 150-летию со дня рождения русского писателя Ивана Бунина, сообщили на официальной странице библиотеки №2 в социальных сетях. Для читателей на выставке представят художественные произведения Ивана Бунина. Читателям со школьных лет известны произведения автора — «Темные аллеи», «Господин из Сан-Франц...
Общество
В период новогодних праздников пары смогут узаконить свои отношения в четырех столичных отделах Управления записи актов гражданского состояния. Заявление на регистрацию брака можно подать на 7 и 8 января. В праздничные выходные будут открыты Шипиловский отдел ЗАГС и Дворцы бракосочетания №1, 3 и 5. Прием заявлений на регистрацию уже открыт, сообщили на сайте мэра Москвы. Кроме того, с 4 по 7 января в городе будут работать дежурные отделы ЗАГС. Они необходи...
Общество
Энергетики приступили к реконструкции высоковольтной подстанции «Десна». Работы позволят повысить надежность оборудования и предупредить нештатные ситуации. Реконструкция подстанции позволит повысить надежность электроснабжения более 70 тысяч потребителей из Троицка и других населенных пунктов Новой Москвы. Модернизацию запланировали завершить до конца года, сообщили на сайте Агентства городских новостей «Москва». По словам заместителя мэра столицы по вопр...
Общество
В Троицке открылась VII конференция по медицинской физике. Предыдущая была в 2014 году в ДШИ им. Глинки, в этот раз она впервые пройдет без своих основателей - Виктора Николаевича Баграташвили (ИФТ РАН) и Олега Николаевича Компанца (ИСАН). Конференция посвящена памяти этих выдающихся троицких учёных. Конференция прошла в формате Zoom. Почетные гости конференции выступали с экрана, а часть организаторов - учёный секретарь конференции Никита Минаев (ИФТ РАН...
Общество
Система регистрации номеров телефонов посетителей ночных клубов, которая будет введена в Москве с 19 октября, позволит избежать применения более жестких ограничений в отрасли в связи с распространением коронавируса. Такое мнение высказали эксперты и представители московской индустрии. Процедуру должны будут пройти все гости заведений, работающих с 00:00 до 06:00. Соответствующий указ подписал мэр Москвы Сергей Собянин, об этом сообщается в его персональном...
Общество
Во время частичного перехода образовательных учреждений на дистанционное обучение школьникам, относящимся к льготным категориям, выдадут продуктовые наборы. Об этом проинформировали 15 октября. На сайте газеты «Вечерняя Москва» сообщили, что для получения наборов родителям нужно обратиться к классным руководителям. С собой необходимо взять документ, подтверждающий льготу. С начала следующей недели, 19 октября, ученики с 1 по 5 класс будут учиться в очном р...
Общество
Около 2 трлн рублей вложено в развитие Новой Москвы за восемь лет, а инвесторы на территории Троицкого и Новомосковского округов столицы уже создали до четверти миллиона рабочих мест. Об этом сообщил в пятницу в интервью ТАСС мэр столицы Сергей Собянин. "В Новую Москву уже вложено около 2 трлн инвестиций, и эти вложения произошли не сами по себе, потому что Москва, взяв эти территории, начала активно развивать инфраструктуру. Пришли инвесторы, которые созд...
Общество
На зимний режим перевели систему уличного освещения и архитектурную подсветку зданий в Москве. Об этом сообщили 14 октября. Заместитель мэра столицы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков проинформировал, что изменения в работу городского освещения ввели в связи с сокращением светового дня. — Современные устройства показывают уровень фактической освещенности. Как только он достигает определенной отметки, диспетчеру посту...
Общество
Специалисты подрядной организации завершили 11 октября работу по нанесению дорожной разметки в Троицке. — Специалисты выполнили осевую разметку термопластиком и обозначили пешеходные переходы на проезжей части Октябрьского проспекта. Площадь участка, где произвели работы, составила 34 тысячи квадратных метров, — сообщила пресс-секретарь администрации Троицка Ксения Юдина. В работах задействовали четыре бригады по пять человек и специализированную разметочн...