Новостройки в ТиНАО: цены растут, а квартир становится меньше

Всего в конце марта на рынке новостроек Новой Москвы продажи велись в 30 строящихся жилых комплексах. Совокупный объем первичного предложения в локации составил порядка 8,7 тыс. квартир.

В отчетный период стартовали продажи лишь в одном новом проекте. Кроме того на рынок вышли новые корпуса в 8 уже реализуемых проектах:

– Кленовые аллеи (корп. 9, 10);

– Бунинские Луга (корп. 2.5.1, 2.5.2);

– Остафьево (корп. 2, 4);

– Первый Московский (10-я фаза корп. 3);

– Переделкино Ближнее (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);

– Румянцево-Парк (корп. 2);

– Цветочные поляны (корп. 2);

– Филатов луг (корп. 3).

Все новые объекты возводятся на рынке новостроек Новомосковского административного округа. Несмотря на выход нового предложения, его общий объем за квартал снизился на 7,3%.

«Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос, - комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. - За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше».

По-прежнему основной объем предложения локализован на рынке новостроек НАО, отмечают аналитики Метриум. Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого округа выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года, подсчитали эксперты Метриум. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов. Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях.

«Рост цен стал единой тенденцией и для ТиНАО и для новостроек Москвы в старых границах города, - добавляет Мария Литинецкая. – Удорожание зафиксировано в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».

Эксперты составили ТОП – 3 самых дешевых квартир на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 года:

– ЖК эко-район Борисоглебское: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн рублей;

– ЖК Баркли Медовая Долина: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн рублей;

– ЖК Цветочные поляны: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн рублей.

gdeetotdom.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
"К 2035 году в градостроительное развитие новых территорий столицы будет вложено около 7 трлн рублей. По нашим оценкам, около 2,8 трлн. рублей составят инвестиции в строительство жилой недвижимости, а остальные средства – в инфраструктурные проекты, в том числе 1 трлн рублей в транспортную инфраструктуру и 622 млрд рублей в инженерную", — рассказал Жидкин. Он отметил, что с момента присоединения новых округов к столице к настоящему времени в их градостроит...
Общество
Пациент одной из московских больниц, оставшийся недовольным лечением, набросился на врача с кулаками. Пару недель мужчина лежал в больнице, а после того как выписался, стал высказывать претензии врачу, сообщает РЕН ТВ. Сначала он написал жалобу в минздрав. Потом стал требовать несколько миллионов у заведующего глазным отделением больницы за некачественное лечение. Позже он выследили врача по пути в бассейн и избил его. У пострадавшего медика сломан нос и д...
Общество
Работы стартовали в рамках программы «Мой район». — На объекте собираются приступить к завершающему этапу. Сейчас специалисты ожидают необходимое оборудование для проведения работ. Особое внимание представители подрядной организации уделят приведению в порядок зон отдыха, — рассказал начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации поселения Кленовское Дмитрий Попков. Он добавил, что на территории парка планируют установить...
Общество
— Сотрудники читальни расскажут участникам встречи об истории главного символа страны. В рамках тематического мероприятия для гостей подготовят викторину, — рассказала начальник отдела методической работы и инновации Централизованной библиотечной системы «Новомосковская» Александра Стеркина. Она добавила, что все желающие смогут принять участие в мастер-классе. Под руководством специалистов читальни гости попробуют изготовить флаги различных исторических э...
Общество
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки территории улично-дорожной сети в южной части города Троицк в ТиНАО. Об этом сообщили в пресс-службе комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест). «ГЗК, возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 15 августа 2019 г. согласилась одобрить проект планировки территории улично-до...
Общество
— В рамках ремонта Детской школы искусств в здании №41 поселка Шишкин Лес специалисты благоустроят отдельный вход в учреждение. На прилегающей территории начали устройство тротуара, — сообщил главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства местной администрации Андрей Ашлапов. Он добавил, что подходные зоны выполнят из плиточного покрытия. Для удобства местных жителей Михайлово-Ярцевского одну тропинку проведут с части основного...
Общество
В поселке Птичное поселения Первомайского построят новый детский сад на 300 мест. Проектная документация уже согласована, рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. По словам Валерия Леонова, создание качественной образовательной инфраструктуры — один из приоритетов в развитии ТиНАО. Трехэтажный детский сад в Птичном позволит организовать полноценное обучение дошкольников. Ребят разделят на 12 групп по 25 человек в каждой. По три группы отдаду...
Общество
Работы проведут в рамках программы «Мой район». — Сейчас продолжают благоустройство в поселке Щапово. Сотрудники подрядной организации планируют реконструировать старый тротуар, — проинформировала заместитель начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации поселения Щаповское Оксана Савченко. Она отметила, что кроме основных работ, специалисты оборудуют зоны тихого отдыха. Для жителей поселения установят лавочки и малые ар...
Общество
Как заявил глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, в ТиНАО идёт активное строительство дорог, развязок и линий метро, но для формирования полноценного транспортного каркаса необходимо связать эту инфраструктуру в единую сеть. Таким образом, к 2024 году должно появиться 13 ТПУ, а в следующие 10 лет — ещё 11. «Помимо станций метро, парковок и автостанций там откроются офисные, торговые, спортивные и досуговые центры», — добавил Жидкин....