Новостройки в ТиНАО: цены растут, а квартир становится меньше

Всего в конце марта на рынке новостроек Новой Москвы продажи велись в 30 строящихся жилых комплексах. Совокупный объем первичного предложения в локации составил порядка 8,7 тыс. квартир.

В отчетный период стартовали продажи лишь в одном новом проекте. Кроме того на рынок вышли новые корпуса в 8 уже реализуемых проектах:

– Кленовые аллеи (корп. 9, 10);

– Бунинские Луга (корп. 2.5.1, 2.5.2);

– Остафьево (корп. 2, 4);

– Первый Московский (10-я фаза корп. 3);

– Переделкино Ближнее (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);

– Румянцево-Парк (корп. 2);

– Цветочные поляны (корп. 2);

– Филатов луг (корп. 3).

Все новые объекты возводятся на рынке новостроек Новомосковского административного округа. Несмотря на выход нового предложения, его общий объем за квартал снизился на 7,3%.

«Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос, - комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. - За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше».

По-прежнему основной объем предложения локализован на рынке новостроек НАО, отмечают аналитики Метриум. Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого округа выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года, подсчитали эксперты Метриум. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов. Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях.

«Рост цен стал единой тенденцией и для ТиНАО и для новостроек Москвы в старых границах города, - добавляет Мария Литинецкая. – Удорожание зафиксировано в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».

Эксперты составили ТОП – 3 самых дешевых квартир на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 года:

– ЖК эко-район Борисоглебское: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн рублей;

– ЖК Баркли Медовая Долина: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн рублей;

– ЖК Цветочные поляны: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн рублей.

gdeetotdom.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
До конца года в ТиНАО будет запущена дорога от шоссе Калужское до деревни Яковлево. Об этом заявили в пресс-службе Департамента развития новых территорий города Москва. Трасса, протяжённостью в пять километров, обеспечивает местных прямым выездом на Калужку. Дорога практически готова, сейчас ведутся работы по обустройству тротуаров и переустройству 6 участков газопровода, а также идеут монтажные работы дождевой канализации. Трасса будет 2-полосная на каждо...
Общество
Семь мест для купания оборудовали на территории ТиНАО. Об этом сообщается на портале мэра и правительства Москвы. Как уточнили в пресс-службе департамента развития новых территорий, зоны для купания расположены в парке "Пыхтино" в поселении Внуковское, на пруду "Серебряная чаша". Отдохнуть, позагорать и искупаться этим летом можно и в деревне Елизарово, поселении Московский, а также в зоне отдыха "Заречье", парках "Красная Пахра" и "Сосны". В начале июня Р...
Общество
Детский сад-трансформер "Веселое королевство" с игровым уличным пространством появится в поселке Коммунарка. Об этом сообщает информационная служба портала Стройкомплекса. Как уточнили в Москомстройинвесте, застройщик ЖК "Москва А101" утвердил концепцию детсада на 185 мест. По словам главы ведомства Анастасии Пятовой, под строительство детсада выделен участок площадью 0,6 гектара. Он расположен внутри жилого квартала. "Несмотря на то, что садик рассчитан н...
Криминал
В ТиНАО сотрудники полиции задержали подозреваемого в убийстве мужчины, труп которого обнаружили по адресу: Москва, поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 Мая. В субботу вечером, 22 июня, в службу “02” поступило сообщение об обнаружении трупа мужчины. “Прибывшими на место сотрудниками полиции в квартире по указанному адресу с колото-резаным ранением груди обнаружен труп безработного 1976 г. рождения. Позже в квартире по месту жительства в пос. Фабрики и...
Общество
Открылся участок Сокольнической линии метро «Саларьево» — «Коммунарка». Он включает четыре станции: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховую» и «Коммунарку». «Вообще, июнь у нас стал месяцем метро. В прошлом году мы запустили Солнцевскую линию, буквально две недели назад метро появилось в Некрасовке, а сегодня запускаем очень важный проект строительства метро до Коммунарки. Уже более полумиллиона людей живут в ТиНАО: часть живет постоянно, часть — на даче, час...
Общество
В трех округах столицы изменится схема движения транспорта. С 24 июня по 31 августа будут действовать ограничения на участке дублера Рублевского шоссе в районе Рублевского шоссе от дома 91, корпуса 4 до дома 83, корпуса 5. Кроме того, с 24 июня по 26 августа перекроют проезд от Санаторного моста до деревни Лапшинки, дома 35а. Это связано с проведением работ по строительству газопропровода. Также круглосуточно будет ограничено движение транспорта с 21 июня...
Общество
Пожар на площади 200 кв. м произошел в двух частных домах в ТиНАО, сообщает пресс-служба Главного управления МЧС России по столице. «18 июня 2019 г. в 21:25 в оперативную дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях ГУ МЧС России по Москве поступило сообщение о пожаре по адресу: поселение Рязановское, дер. Рязаново, где происходило возгорание двух частных домов на одном домовладении (участке). Общая площадь пожара составила около 200 кв. м. Приня...
Общество
Работы организуют в рамках программы «Мой район». — Подрядчики улучшили общественные пространства. На данный момент велопарковки установили в точках большого скопления людей. Работы провели в поселках Шишкин Лес, Плесково и деревне Сенькино-Секерино, — проинформировал главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Михайлово-Ярцевского Андрей Ашлапов. Он отметил, что представители подрядной организации оборудовали десять точек для п...
Происшествия
ДТП с участием рейсового автобуса в ТиНАО произошло после опасного маневра водителя легкового автомобиля, сообщает Агентство "Москва" со ссылкой на "Мосгортранс". Авария случилась около 13:00 в районе дома № 10 по Калужскому шоссе. По предварительной информации, водитель машины пытался повернуть из второго ряда, не уступив автобусу маршрута № 600. В настоящее время в районе ДТП движение перекрыто. Об инциденте Москве 24 рассказал очевидец. "Легковая машина...