Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье

Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах.

Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.

Столичная прописка и ЖКХ

Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.

Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».

Инфраструктура

Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.

«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».

Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.

«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».


«Качество социальных благ»

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.

Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.

Транспорт

По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.

«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с этими линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.

В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, также планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.

Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.

«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».

Спрос и предложение

Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения, чем в Новой Москве. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.

«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».

Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.

Цены на жилье

Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.

«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.

Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынков новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице. 

rbc.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
18 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Количество жителей Москвы, наказанных за нарушения правил парковки автотранспортных средств, в 2018 году снизилось на 9 процентов. Произошло это, как утверждают столичные власти, благодаря активной деятельности чиновников, городских служб и общественников. «В 2018 году количество нарушителей правил парковки сократилось на 9 процентов. Так, в 2017 году на спецстоянки отправилась 271 тысяча автомобилей, а в 2018 — 246 тысяч. В среднем в сутки в минувшем году...
Криминал
Как передаёт телеканал «360» со ссылкой на свой источник в правоохранительных органах, предположительно мужчину зарезали — согласно предварительной информации, он скончался от ножевых ранений. Также известно, что преступление было совершено на юго-западе российской столицы в магазине «Пятёрочка», расположенном на улице Гримау. Другие подробности этого происшествия пока не уточняются. Ранее «Свободная пресса» сообщала, что в ночь на 1 января в Новой Москве...
Общество
В течение 2018 года специалисты из городского Комитета государственного строительного надзора ввели в эксплуатацию около 1,4 миллиона квадратных метров недвижимости в Новой Москве. Об этом рассказали 22 января. — Мосгосстройнадзор на территории Троицкого и Новомосковского округов ввел в эксплуатацию 129 объектов, — заявил председатель ведомства Олег Аносенко. К их числу можно отнести храмовый комплекс на семь тысяч человек в поселении Внуковское, поликлини...
Общество
Об этом проинформировали в пресс-службе Комитета государственного строительного надзора Москвы. По словам председателя ведомства Олега Антосенко, Мосгосстройнадзор и Центр экспертиз проверят детский сад, рассчитанный на 225 места, в селе Былово поселения Краснопахорское в Новой Москве. Кроме того, специалисты обследуют три трассы: Московская кольцевая автомобильная дорога — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево, Марьино — Саларьево и подъездную дорогу к...
Общество
Несколько станций Коммунарской линии могут быть наземными. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. «“Филатов Луг” и “Прокшино” Сокольнической линии — наземные станции. С аналогичными станциями может быть запроектирована Коммунарская линия метро, которая пройдет по территории ТиНАО до Троицка (это участок за границей МКАД)», — сказал он. Коммунарскую линию метро планируют построить к 2023 году. Она протянется о...
Общество
Кирилл Кожевников напечатал на 3D принтере модель трамвайного вагона, сообщается в соцсетях. Модель фактически является точной копией трамваев, которые ходят в Челябинске. Автор модели говорит, что пока работа еще не доделана. Комментарии в соцсетях к посту про эту модель только положительные.
Общество
Во Внуково один рейс задержан, шесть отменены, в Домодедово — четыре рейса задержаны, семь отменены, в Шереметьево задержаны 26 рейсов. Как сообщает РИА Новости, в Москве сейчас идет небольшой снег. Температура воздуха — минус 3 градуса. Ранее"СП" писала, что праздник Крещения традиционно связывают с сильной стужей. Однако в нынешнем году в Москве Гисметео обещает аномальное потепление до отметок 0…+1°С. Уже в воскресенье температура снизится до -7°…-10°С.
Общество
Жители Москвы и Подмосковья наблюдали редкое погодное явление для зимы — над городом прогремел гром и сверкнула молния. Сразу после этого поднялся ветер и началась ледяная крупа. Очевидцы в соцсетях делятся видео и впечатлениями: «Гроза в январе. Теперь я видел всё», «19 января, Москва, гроза с молнией, крещенская оттепель вместо морозов. Люблю грозу в середине января, бгггг», «Тоже видел и слышал, нереальное зрелище просто», Ничего хорошего такие аномалии...
Общество
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение, которым назначил заместителя руководителя департамента строительства столицы. Документ опубликован на официальном сайте мэра. «Назначить Исаева Илью Викторовича на должность заместителя руководителя департамента строительства Москвы, освободив от замещаемой должности заместителя префекта Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы», - говорится в документе. Отмечается, что с ним заключается с...