Эффект метро: в Новой Москве резко сократилось число квартир на продажу

В Новой Москве сокращается объем предложения на вторичном рынке жилья: по оценке компании «Азбука жилья», за год этот показатель уменьшился на 36% — с 1,3 тыс. квартир в начале января до 900 в начале декабря. В компании «Инком-Недвижимость» приводят еще более впечатляющие цифры: по их оценке, с начала года объем предложения здесь сократился на 56,6%, с 4 тыс. до 1,7 тыс. объектов.

Сокращение предложения риелторы объясняют высоким спросом и растущими ценами на жилую недвижимость в Новой Москве — во многом на это повлияло открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево», которые заметно улучшили транспортную ситуацию в районе. «Люди перестали пересматривать переезд в связи с открытием метро или решили сдавать в аренду квартиры. Однако тенденция уменьшения объема предложения характерна и для Старой Москвы, где он снизился по сравнению с началом года на 45% и впервые в истории в середине года стал меньше 2 млн кв. м», — отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик связывает вымывание квартир на вторичном рынке Новой Москвы с ростом покупательской активности, которая, в свою очередь, обусловлена реализацией отложенного спроса, реинвестированием средств из депозитов в недвижимость и комфортным уровнем ипотечных ставок.

«Немаловажно и то, что повышается привлекательность жилищного фонда на вторичке Новой Москвы. Здесь масштабно осваиваются территории, активно идет новое строительство, развитие инфраструктуры, и объекты с первичного рынка жилья постепенно переходят во вторичный сегмент, где они пользуются повышенным спросом у определенных целевых групп», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Цены на жилье в Новой Москве

Сокращение предложения влияет на цены: по оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, с начала года они выросли в среднем на 5% (с 117,2 тыс. руб., до 123,2 тыс. руб.) — впервые после кризиса. Самые дорогие предложения сейчас сконцентрированы в Саларьеве, где средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 133,9 тыс. руб. — это наиболее высокий показатель по району. В тройку самых дорогих районов Новой Москвы также входят Коммунарка (131,8 тыс. руб.) и поселок завода Мосрентген (127,9 тыс. руб.).

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тыс. руб., что на 24% больше, чем в Подмосковье, и более чем в 2,5 раза меньше, чем в среднем по Старой Москве. По оценке «Азбуки жилья», самое дешевое предложение на присоединенных территориях обойдется в 1,4 млн руб. — за столько продается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в деревне Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальный ценник достигает 36 млн руб. — столько стоит трехкомнатная квартира площадью 136 кв. м в городе Троицке.

Сейчас на территории Новой Москвы действуют две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2019 году на этой ветке появятся еще четыре станции — «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Продленная Сокольническая линия свяжет территорию Старой Москвы с поселком Коммунарка, входящим в состав Новомосковского административного округа. 

realty.rbc.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
26 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Количество жителей Москвы, наказанных за нарушения правил парковки автотранспортных средств, в 2018 году снизилось на 9 процентов. Произошло это, как утверждают столичные власти, благодаря активной деятельности чиновников, городских служб и общественников. «В 2018 году количество нарушителей правил парковки сократилось на 9 процентов. Так, в 2017 году на спецстоянки отправилась 271 тысяча автомобилей, а в 2018 — 246 тысяч. В среднем в сутки в минувшем году...
Криминал
Как передаёт телеканал «360» со ссылкой на свой источник в правоохранительных органах, предположительно мужчину зарезали — согласно предварительной информации, он скончался от ножевых ранений. Также известно, что преступление было совершено на юго-западе российской столицы в магазине «Пятёрочка», расположенном на улице Гримау. Другие подробности этого происшествия пока не уточняются. Ранее «Свободная пресса» сообщала, что в ночь на 1 января в Новой Москве...
Общество
В течение 2018 года специалисты из городского Комитета государственного строительного надзора ввели в эксплуатацию около 1,4 миллиона квадратных метров недвижимости в Новой Москве. Об этом рассказали 22 января. — Мосгосстройнадзор на территории Троицкого и Новомосковского округов ввел в эксплуатацию 129 объектов, — заявил председатель ведомства Олег Аносенко. К их числу можно отнести храмовый комплекс на семь тысяч человек в поселении Внуковское, поликлини...
Общество
Об этом проинформировали в пресс-службе Комитета государственного строительного надзора Москвы. По словам председателя ведомства Олега Антосенко, Мосгосстройнадзор и Центр экспертиз проверят детский сад, рассчитанный на 225 места, в селе Былово поселения Краснопахорское в Новой Москве. Кроме того, специалисты обследуют три трассы: Московская кольцевая автомобильная дорога — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево, Марьино — Саларьево и подъездную дорогу к...
Общество
Несколько станций Коммунарской линии могут быть наземными. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. «“Филатов Луг” и “Прокшино” Сокольнической линии — наземные станции. С аналогичными станциями может быть запроектирована Коммунарская линия метро, которая пройдет по территории ТиНАО до Троицка (это участок за границей МКАД)», — сказал он. Коммунарскую линию метро планируют построить к 2023 году. Она протянется о...
Общество
Кирилл Кожевников напечатал на 3D принтере модель трамвайного вагона, сообщается в соцсетях. Модель фактически является точной копией трамваев, которые ходят в Челябинске. Автор модели говорит, что пока работа еще не доделана. Комментарии в соцсетях к посту про эту модель только положительные.
Общество
Во Внуково один рейс задержан, шесть отменены, в Домодедово — четыре рейса задержаны, семь отменены, в Шереметьево задержаны 26 рейсов. Как сообщает РИА Новости, в Москве сейчас идет небольшой снег. Температура воздуха — минус 3 градуса. Ранее"СП" писала, что праздник Крещения традиционно связывают с сильной стужей. Однако в нынешнем году в Москве Гисметео обещает аномальное потепление до отметок 0…+1°С. Уже в воскресенье температура снизится до -7°…-10°С.
Общество
Жители Москвы и Подмосковья наблюдали редкое погодное явление для зимы — над городом прогремел гром и сверкнула молния. Сразу после этого поднялся ветер и началась ледяная крупа. Очевидцы в соцсетях делятся видео и впечатлениями: «Гроза в январе. Теперь я видел всё», «19 января, Москва, гроза с молнией, крещенская оттепель вместо морозов. Люблю грозу в середине января, бгггг», «Тоже видел и слышал, нереальное зрелище просто», Ничего хорошего такие аномалии...
Общество
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение, которым назначил заместителя руководителя департамента строительства столицы. Документ опубликован на официальном сайте мэра. «Назначить Исаева Илью Викторовича на должность заместителя руководителя департамента строительства Москвы, освободив от замещаемой должности заместителя префекта Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы», - говорится в документе. Отмечается, что с ним заключается с...