Эффект метро: в Новой Москве резко сократилось число квартир на продажу

В Новой Москве сокращается объем предложения на вторичном рынке жилья: по оценке компании «Азбука жилья», за год этот показатель уменьшился на 36% — с 1,3 тыс. квартир в начале января до 900 в начале декабря. В компании «Инком-Недвижимость» приводят еще более впечатляющие цифры: по их оценке, с начала года объем предложения здесь сократился на 56,6%, с 4 тыс. до 1,7 тыс. объектов.

Сокращение предложения риелторы объясняют высоким спросом и растущими ценами на жилую недвижимость в Новой Москве — во многом на это повлияло открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево», которые заметно улучшили транспортную ситуацию в районе. «Люди перестали пересматривать переезд в связи с открытием метро или решили сдавать в аренду квартиры. Однако тенденция уменьшения объема предложения характерна и для Старой Москвы, где он снизился по сравнению с началом года на 45% и впервые в истории в середине года стал меньше 2 млн кв. м», — отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик связывает вымывание квартир на вторичном рынке Новой Москвы с ростом покупательской активности, которая, в свою очередь, обусловлена реализацией отложенного спроса, реинвестированием средств из депозитов в недвижимость и комфортным уровнем ипотечных ставок.

«Немаловажно и то, что повышается привлекательность жилищного фонда на вторичке Новой Москвы. Здесь масштабно осваиваются территории, активно идет новое строительство, развитие инфраструктуры, и объекты с первичного рынка жилья постепенно переходят во вторичный сегмент, где они пользуются повышенным спросом у определенных целевых групп», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Цены на жилье в Новой Москве

Сокращение предложения влияет на цены: по оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, с начала года они выросли в среднем на 5% (с 117,2 тыс. руб., до 123,2 тыс. руб.) — впервые после кризиса. Самые дорогие предложения сейчас сконцентрированы в Саларьеве, где средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 133,9 тыс. руб. — это наиболее высокий показатель по району. В тройку самых дорогих районов Новой Москвы также входят Коммунарка (131,8 тыс. руб.) и поселок завода Мосрентген (127,9 тыс. руб.).

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тыс. руб., что на 24% больше, чем в Подмосковье, и более чем в 2,5 раза меньше, чем в среднем по Старой Москве. По оценке «Азбуки жилья», самое дешевое предложение на присоединенных территориях обойдется в 1,4 млн руб. — за столько продается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в деревне Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальный ценник достигает 36 млн руб. — столько стоит трехкомнатная квартира площадью 136 кв. м в городе Троицке.

Сейчас на территории Новой Москвы действуют две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2019 году на этой ветке появятся еще четыре станции — «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Продленная Сокольническая линия свяжет территорию Старой Москвы с поселком Коммунарка, входящим в состав Новомосковского административного округа. 

realty.rbc.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
26 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Длина трассы составит 11,1 км. Она обеспечит прямое сообщение между населенными пунктами внутри Воскресенского и соединит их с Щербинкой. Разрешенная скорость движения по трассе составит 70 км/час. Ввод дороги запланирован на 2022 год.
Культура
— Эстафету «Веселые старты» проведут для всех желающих. Инструктор организует для посетителей фитнес-разминку. В рамках встречи будет проведен танцевальный мастер-класс, в котором смогут поучаствовать жители и гости поселения с разным уровнем подготовки, — сообщил методист Сосенского центра спорта Александр Якимов. Кроме того, в этот день для посетителей творческие номера представят различные коллективы и ансамбли. Гостями этого мероприятия смогут стать вс...
Общество
На нескольких улицах в ВАО, СВАО, ТиНАО и ЗАО перекрыли и ограничили движение автотранспорта. Водителей просят быть внимательнее и заранее планировать свой маршрут. До 25 апреля перекрыты участки Большой Косинской улицы от Новоухтомского шоссе до дома 16, корпус 1 по Большой Косинской улице и Новоухтомского шоссе в районе пересечения с Большой Косинской улицей. Это связано с реконструкцией инженерных сетей. На 24-м километре Киевского шоссе до 24 июня круг...
Происшествия
Прохожий обнаружил гранату без чеки у подъезда жилого дома на Георгиевской улице в ТиНАО. Об этом сообщает Агентство "Москва" со ссылкой на источник в правоохранительных органах. На место выехали саперы. Дальнейшая информация уточняется.Подробнее: https://www.m24.ru/news/proisshestviya/21032019/69832?utm_source=CopyBuf
Общество
До конца года на территории ТиНАО планируется запустить 10 новых автобусных маршрутов. Они свяжут поселения округов друг с другом, а также с метро и железнодорожными станциями.  Обустройством инфраструктуры займется Департамент капитального ремонта Москвы. Как рассказали в пресс-службе ведомства, обеспечить безопасное движение общественного транспорта по существующим узким дорогам невозможно. Поэтому прежде всего планируется вдвое расширить проезжую часть....
Общество
Санитарный вертолет Московского авиационного центра эвакуировал пострадавшего в ДТП в ТиНАО. Об этом Агентству городских новостей "Москва" сообщили в пресс-службе столичного департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности."Экипаж дежурного санитарного вертолета Московского авиационного центра вылетел по вызову на Варшавское шоссе, поворот на дер. Юдановка в ТиНАО. По предварительным данным, произошло ДТП, переверну...
Общество
Специалисты построят дорогу «деревня Мамыри — деревня Пенино — деревня Шарапово». — Первый этап начнут в 2020 году, второй — в 2021. Специалисты будут выполнять оба плана одновременно. Первый этап планируют завершить в 2023 году, а второй введут в эксплуатацию не раньше, чем через три года, — прокомментировали в пресс-службе столичного Департамента развития новых территорий. Протяженность дороги составит более десяти километров, сообщили на официальном сай...
Общество
— Специалисты привели мусоропроводные трубы в состояние, которое соответствует санитарно-эпидемиологической обстановке, — проинформировал начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Троицк Дмитрий Панюшкин. Работы провели в рамках проекта капитального ремонта жилых домов. Подрядчики начали выполнение плана с 2018 года. За этот период рабочие заменили магистрали холодной и горячей воды, газовое оборудование и кровлю. Нап...
Общество
30 объектов планируется построить в Новой Москве в этом году. Об этом сообщает Недвижимость.RU со ссылкой на главу департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина. Среди объектов, который возведут в Новой Москве - школы, поликлиники и детсады. По словам Жидкина, с 1 января в ТиНАО уже построили 170 тысяч кв. метров жилья и 50 тысяч кв. м другой недвижимости. Он также отметил, что с весны темпы строительства повысятся.