Эффект метро: в Новой Москве резко сократилось число квартир на продажу

В Новой Москве сокращается объем предложения на вторичном рынке жилья: по оценке компании «Азбука жилья», за год этот показатель уменьшился на 36% — с 1,3 тыс. квартир в начале января до 900 в начале декабря. В компании «Инком-Недвижимость» приводят еще более впечатляющие цифры: по их оценке, с начала года объем предложения здесь сократился на 56,6%, с 4 тыс. до 1,7 тыс. объектов.

Сокращение предложения риелторы объясняют высоким спросом и растущими ценами на жилую недвижимость в Новой Москве — во многом на это повлияло открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево», которые заметно улучшили транспортную ситуацию в районе. «Люди перестали пересматривать переезд в связи с открытием метро или решили сдавать в аренду квартиры. Однако тенденция уменьшения объема предложения характерна и для Старой Москвы, где он снизился по сравнению с началом года на 45% и впервые в истории в середине года стал меньше 2 млн кв. м», — отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик связывает вымывание квартир на вторичном рынке Новой Москвы с ростом покупательской активности, которая, в свою очередь, обусловлена реализацией отложенного спроса, реинвестированием средств из депозитов в недвижимость и комфортным уровнем ипотечных ставок.

«Немаловажно и то, что повышается привлекательность жилищного фонда на вторичке Новой Москвы. Здесь масштабно осваиваются территории, активно идет новое строительство, развитие инфраструктуры, и объекты с первичного рынка жилья постепенно переходят во вторичный сегмент, где они пользуются повышенным спросом у определенных целевых групп», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Цены на жилье в Новой Москве

Сокращение предложения влияет на цены: по оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, с начала года они выросли в среднем на 5% (с 117,2 тыс. руб., до 123,2 тыс. руб.) — впервые после кризиса. Самые дорогие предложения сейчас сконцентрированы в Саларьеве, где средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 133,9 тыс. руб. — это наиболее высокий показатель по району. В тройку самых дорогих районов Новой Москвы также входят Коммунарка (131,8 тыс. руб.) и поселок завода Мосрентген (127,9 тыс. руб.).

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тыс. руб., что на 24% больше, чем в Подмосковье, и более чем в 2,5 раза меньше, чем в среднем по Старой Москве. По оценке «Азбуки жилья», самое дешевое предложение на присоединенных территориях обойдется в 1,4 млн руб. — за столько продается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в деревне Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальный ценник достигает 36 млн руб. — столько стоит трехкомнатная квартира площадью 136 кв. м в городе Троицке.

Сейчас на территории Новой Москвы действуют две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2019 году на этой ветке появятся еще четыре станции — «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Продленная Сокольническая линия свяжет территорию Старой Москвы с поселком Коммунарка, входящим в состав Новомосковского административного округа. 

realty.rbc.ru
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
На нескольких улицах в трех округах Москвы временно изменится схема движения. ТиНАО  25 мая пройдет празднование дня образования городского округа Троицк. Из-за этого с полуночи до окончания мероприятий транспорт не сможет проехать по Сиреневому бульвару в районе дома 1. С 09:00 до 10:30 движение перекроют на двух участках: на улице Пушковых от Школьной до Центральной улицы и на Центральной улице от дома 5 до улицы Пушковых. С 10:30 по 12:15 для транспорта...
Общество
13 дополнительных транспортно-пересадочных узлов создадут в ТиНАО к 2025 году, сообщает mos.news со ссылкой на руководителя департамента развития новых территорий города Владимира Жидкина. В ТПУ будут оборудованы площадки для пересадки с одного транспорта на другой, а также офисы, спортивные центры, парковки и прочее.
Общество
Cредняя цена лота на рынке новостроек ТиНАО за год выросла на 25% и, по подсчетам Метриум, превысила отметку 6,6 млн рублей (средняя площадь увеличилась с 50,7 до 56,4 кв. м). В I квартале средняя студия продавалась здесь примерно за 3,79 млн рублей, «однушка» – за 5,06 млн рублей, двухкомнатная квартира – за 6,90 млн рублей, а «трешка» обходилась покупателю примерно в 9,14 млн рублей. Однако это усредненные показатели. Сегодня на рынке новостроек Новой Мо...
Криминал
Безбилетный пассажир избил контролера в автобусе. Это произошло на северо-западе Москвы. Подозреваемого уже задержали. Мужчину 35 лет доставили в больницу с переломом носа и ссадинами на лице. Об этом сообщает Агентство "Москва" со ссылкой на управление информации и общественных связей столичного управления МВД. "Было установлено, что в результате конфликта пассажир автобуса нанес контролеру транспортной компании телесные повреждения. Сотрудники полиции за...
Общество
За это время построят въезд в поселок с 43-го километра МКАД. Он обеспечит дальнейшее движение в сторону поселения Сосенское. Также появится выезд с новой дороги на Калужское шоссе. В поселении также появится новая магистральная улица. Она пройдет от проектируемого проезда 133 вдоль 2-го Музыкального проезда до пруда на реке Сосенке. Еще за 5 лет в поселке построят три выездные дороги из жилых кварталов с организацией на них движения общественного транспор...
Общество
Работы организуют в деревнях Конаково, Лужки, Сенькино-Секерино и Ярцево. — Подрядчики смонтируют конструкции для сбора бумаги, картона и пластика. Кроме того, рабочие установят контейнер для стеклотары, — рассказал главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Михайлово-Ярцевского Андрей Ашлапов. Он отметил, что представители подрядной организации перед монтажом конструкций подготовят площадки. Все работы пройду...
Общество
Двухполосный путепровод через пути Курского направления Московской железной дороги (МЖД) построят в ТиНАО. Об этом сообщили в пресс-службе комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура). «Москомархитектура утвердила проект путепровода через железнодорожные пути Курского направления МЖД. Объект находится недалеко от Залинейного пер. и ул. Южная, выходящих на Варшавское шоссе. Путепровод, как и вся дорога до дер. Яковлево, запроектир...
Спорт
В отборочном этапе чемпионата Европы Международной федерации каникросса посостязаются лучшие российские участники. — Трассу уже подготовили к соревнованиям. В гонках примут участие примерно 150 человек, — сообщил директор спортивно-оздоровительной базы «Лесная» Андрей Терехин. Состязания организуют по четырем дисциплинам: эстафета, скутер, байк-джоринг и каникросс. От Троицкого учреждения выступят участники с тремя упряжками. Ими будут управлять Ольга и Ан...
Общество
В поселении Кокошкино запланирован к реализации проект строительства двух поликлиник и поста скорой помощи, рассказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Правительство Москвы одобрило внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы для участка, расположенного по адресу: поселение Кокошкино, поселок Кокошкино. Соответствующее постановление подписал Мэр Москвы Сергей Собянин. «В Кокошкино существует нехватка медицинских...