Московский рынок недвижимости растет на фоне дешевой ипотеки

Чем выделяется III квартал в сравнении с прошлыми годами? О ситуации на рынке рассказал первый заместитель генерального директора по девелопменту компании "Мосинжпроект", гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.  

РОСТ ПРОДАЖ

Количество сделок в III квартале продемонстрировало очередной максимум и увеличилось на 50% относительно этого же периода 2017 года, а если рассматривать III квартал 2016 – то почти на 100%.

По мнению Альберта Суниева, это обусловлено более лояльными условиями ипотечных программ, широкой линейкой предложения как по бюджету, так и по качеству продукта, упрощением схемы регистрации договоров ипотеки и долевого участия, качественным маркетинговым продвижением объектов, в том числе онлайн бронированием жилых лотов. Не последнюю роль сыграло желание покупателей зафиксировать сбережения надежным и понятным способом.

После небольшого спада в июне уровень спроса скорректировался в сторону повышения. Особого, осеннего оживления на рынке, правда, не наблюдается, так как летом был зафиксирован нетипичный ажиотаж со стороны покупателей. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения за III квартал 2018года составил более 19 тысяч лотов, а за год прирост количества сделок по договорам долевого участия составил более 50%.

Говоря об объемах нового предложения, Альберт Суниев рассказал, что  здесь продолжается бум, связанный с выдачей большого количества разрешений на строительство до введения новых поправок в 214-й федеральный закон.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей
Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

В сентябре 2018 года на рынок недвижимости Старой Москвы вышло восемь  новых проектов, среди которых квартиры в жилых комплексах "Big Time", "Семеновский парк", "Метрополия", "Forest" и апартаменты в комплексе "MAGNUM".

Дополнительно были выведены новые корпуса в 18-ти уже реализующихся объектах. В границах Старой Москвы это квартиры в Люблино и Тушино, в Новой Москве – в Саларьево и Южном Бутово.

Совокупный объем нового предложения в сентябре составил 4 783 лота, из которых на Новую Москву приходится 15%. Большая часть нового предложения относится к комфорт-классу  - 43%. Доля бизнес-класса составила 40%, эконом-класса – 17%. Объекты элит-класса на рынок в этот период не выходили.

Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru
Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru

Если анализировать III квартал целиком, то совокупный объем предложения за это время на рынке Большой Москвы составил без малого четыре миллиона квадратных метров жилья, из которых на Старую Москву приходится 82%, на Новую Москву – 18%. По итогам прошлого квартала доля Старой Москвы увеличилась на 2%.

В Старой Москве стартовало 82 новых корпуса, в том числе 26 новых проектов. Общий объем нового предложения составил почти девять тысяч лотов, почти вдвое увеличившись за квартал. На рынок Новой Москвы в III квартале было выведено 24 новых корпуса в уже строящихся комплексах. Общий объем нового предложения составил чуть более четырех тысяч лотов, увеличившись на 87% за квартал.

Фото: GLOBAL LOOK press
Фото: GLOBAL LOOK press

РЕАКЦИЯ НА РЕШЕНИЯ ЦЕНТРОБАНКА

Повышение ставок регулятором Альберт Суниев назвал незначительным. В сентябре Центробанк впервые с 2014 года повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. Вслед за этим один из ведущих игроков рынка Дом.РФ повысил ипотечную ставку на 1%.

Сложившиеся макроэкономическая ситуация поддерживает рынок ипотеки на пике ажиотажа, полагает Суниев. В августе в Москве выдано ипотечных кредитов на сумму 32,3 миллиарда рублей, что выше аналогичного показателя прошлого года на 65,2%. Относительно июля 2018 года  показатель увеличился на 9%. Также незначительное повышение ипотечных ставок поддерживает высокий уровень спроса.

Конкретные цифры выглядят так: в сентябре показатель спроса остался на высоком уровне, сопоставимым с августом – порядка шести с половиной тысяч сделок по договорам долевого участия. На протяжении всего III квартала на рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалась повышенная покупательская активность. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения составил более 19 тысяч лотов. За год прирост количества сделок составил более 50%.

Фото: GLOBAL LOOK press
Фото: GLOBAL LOOK press

Что касается цен, то на конец квартала средняя цена на квартиры (без учета элит-класса) в Старой Москве снизилась на 0,2% и составила на конец квартала 207,9 тысячи за квадратный метр. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 194,8 тысячи, снизившись на 0,1% за квартал.

Отсутствие динамики показателя обусловлено большим объемом предложения на рынке жилой недвижимости Москвы. Агрессивная конкуренция, а также вывод на рынок дополнительных объемов, заставляет застройщиков бороться за клиента путем предоставления акций и скидок, отметил один из руководителей "Мосинжпроекта".

Среднерыночный размер скидок сохраняется на уровне порядка 5-6%. При этом максимальный дисконт достигал 20% в ряде объектов на ограниченный пул квартир. Также в сентябре была проведена очередная выставка недвижимости, на которой покупателям также предоставлялись дополнительные скидки.

За год средняя цена предложения квартир повысилась на 4,4%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила 3,8% за год.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей
Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

ЗАМЕТНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ

По словам Альбера Суниева, значительно выросли объемы поглощения в Западном округе – с 10% до 40%, что обусловлено возросшим объемом предложения и качеством новых проектов в локации. За три квартала этого года прослеживается отрицательная динамика объемов поглощения в строящихся объектах Зеленоградского административного округа.

В разрезе комнатности на треть увеличился спрос на трехкомнатные квартиры, выросли объемы продаж и четырехкомнатных квартир, которые пользовались стабильным спросом с начала года, особенно в Западном округе Москвы. Также увеличился объем поглощения жилых лотов с отделкой: относительно 2016 года  их доля выросла на 9% в общей структуре сделок.

Дни.Ру
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Общество
В выходные температура воздуха в Москве и Подмосковье составит около +20 градусов В выходные температура воздуха в Москве и области повысится. Затем в регионе начнётся похолодание. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на ведущего специалиста центра погоды «Фобос» Елену Волосюк. В текущем месяце в столичном регионе тёплых дней ожидать не стоит, как и в октябре. По прогнозам синоптиков, на предстоящих выходных температура воздуха составит 20 градусов, а это выш...
Спорт
Серж Орье не захотел лететь в столицу России Правый полузащитник английского футбольного клуба «Тоттенхэм Хотспур» Серж Орье отказался переходить в московский «Спартак», несмотря на то, что согласие на трансфер дал тренер британской команды Жозе Моуринью. Об этом сообщает «Газета.ру». В последние дни «Спартак» и «Тоттенхэм» вели активные переговоры и президент английской команды Даниэль Леви успел согласовать с москвичами детали по трансферу. Однако, иност...
Общество
Услугами столичного наземного транспорта с января 2020 года по настоящее время воспользовались более 700 миллионов пассажиров. — Сейчас начался учебный год, многие жители возвращаются из отпусков. Из-за этого людей в общественном транспорте становится еще больше. Так, только за первую неделю сентября количество пассажиров увеличилось на 19 процентов в сравнении с аналогичным периодом августа. Важно, что в автобусах, трамваях и электробусах нужно продолжать...
Общество
Оператор МТС модернизирует свою сеть в Подмосковье и продолжает строить базовые станции. С начала года уже в четырех тысячах дачных, сельских и коттеджных поселениях выросла скорость мобильного интернета. Чтобы интернет стал быстрее, используют несколько методов. Это отметил директор департамента по работе с массовым рынком мобильного бизнеса московского региона МТС Евгений Брянцев. Первое — это увеличение емкости на базовых станциях. Есть разные частотны...
Спорт
Легкоатлетический забег в рамках Всероссийского дня бега «Кросс нации – 2020» провели 19 сентября в Троицке. Участие в соревнованиях приняли ученики троицкого лицея. На старт вышли более 200 участников из двенадцати поселений Троицкого и Новомосковского административных округов. Лицей представили восемь учеников 6 «Е» класса вместе с классным руководителем Алексеем Бадрудиновым. Школьники преодолели дистанцию в 1,5 километра. Классный руководитель поучаств...
Общество
Экспертный совет Фонда развития промышленности (ФРП) утвердил решение по льготному проектному финансированию в размере 400 млн рублей для компании «Нетканика» из Подмосковья. Как говорится в сообщении компании, проект предусматривает расширение действующего и создание нового производства нетканых материалов для медицины и гигиены. В рамках данного проекта будут производиться материалы мельтблаун, в том числе мельтблаун с поверхностным электростатическим за...
Культура
Сотрудники Троицкого музея имени Михаила Лялько организуют вокальный концерт «Элегия». Мероприятие проведут 24 сентября. Жителей пригласили присоединиться к творческой программе. Для слушателей выступят студенты отделения «Академическое пение» Государственного музыкально-педагогического института имени Михаила Ипполитова-Иванова. Гости вечера услышат романсы русских композиторов, проинформировали на сайте учреждения. Концерт проведут по адресу: улица Нагор...
Общество
Граждане этих стран смогут въехать на территорию России Россия возобновляет авиасообщение с Белоруссией, Киргизией, Казахстаном и Республикой Корея. Граждане этих государств теперь снова смогут въехать на территорию России. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу российского камбина. Самолёты будут летать раз в неделю. Авиасообщение с Киргизией, Казахстаном и Белоруссией возобновится с 21 сентября, с Южной Кореей — с 27 сентября. Отмечается...
Общество
Отопление в домах москвичей появится раньше срока, о чем сообщают на официальном сайте мэра столицы. Когда среднесуточная температура несколько дней держится на отметке в 8 градусов, тогда обычно и пускают тепло в дома. В этом году будут некоторые перемены. Отопление включат, когда будет первое серьезное похолодание. В Москве в этом году отопление будет включено намного раньше. Новость уже была озвучена Сергеем Собяниным в прямом эфире на телеканале «Росс...