Московский рынок недвижимости растет на фоне дешевой ипотеки

Чем выделяется III квартал в сравнении с прошлыми годами? О ситуации на рынке рассказал первый заместитель генерального директора по девелопменту компании "Мосинжпроект", гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.  

РОСТ ПРОДАЖ

Количество сделок в III квартале продемонстрировало очередной максимум и увеличилось на 50% относительно этого же периода 2017 года, а если рассматривать III квартал 2016 – то почти на 100%.

По мнению Альберта Суниева, это обусловлено более лояльными условиями ипотечных программ, широкой линейкой предложения как по бюджету, так и по качеству продукта, упрощением схемы регистрации договоров ипотеки и долевого участия, качественным маркетинговым продвижением объектов, в том числе онлайн бронированием жилых лотов. Не последнюю роль сыграло желание покупателей зафиксировать сбережения надежным и понятным способом.

После небольшого спада в июне уровень спроса скорректировался в сторону повышения. Особого, осеннего оживления на рынке, правда, не наблюдается, так как летом был зафиксирован нетипичный ажиотаж со стороны покупателей. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения за III квартал 2018года составил более 19 тысяч лотов, а за год прирост количества сделок по договорам долевого участия составил более 50%.

Говоря об объемах нового предложения, Альберт Суниев рассказал, что  здесь продолжается бум, связанный с выдачей большого количества разрешений на строительство до введения новых поправок в 214-й федеральный закон.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

В сентябре 2018 года на рынок недвижимости Старой Москвы вышло восемь  новых проектов, среди которых квартиры в жилых комплексах "Big Time", "Семеновский парк", "Метрополия", "Forest" и апартаменты в комплексе "MAGNUM".

Дополнительно были выведены новые корпуса в 18-ти уже реализующихся объектах. В границах Старой Москвы это квартиры в Люблино и Тушино, в Новой Москве – в Саларьево и Южном Бутово.

Совокупный объем нового предложения в сентябре составил 4 783 лота, из которых на Новую Москву приходится 15%. Большая часть нового предложения относится к комфорт-классу  - 43%. Доля бизнес-класса составила 40%, эконом-класса – 17%. Объекты элит-класса на рынок в этот период не выходили.

Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru

Если анализировать III квартал целиком, то совокупный объем предложения за это время на рынке Большой Москвы составил без малого четыре миллиона квадратных метров жилья, из которых на Старую Москву приходится 82%, на Новую Москву – 18%. По итогам прошлого квартала доля Старой Москвы увеличилась на 2%.

В Старой Москве стартовало 82 новых корпуса, в том числе 26 новых проектов. Общий объем нового предложения составил почти девять тысяч лотов, почти вдвое увеличившись за квартал. На рынок Новой Москвы в III квартале было выведено 24 новых корпуса в уже строящихся комплексах. Общий объем нового предложения составил чуть более четырех тысяч лотов, увеличившись на 87% за квартал.

Фото: GLOBAL LOOK press

РЕАКЦИЯ НА РЕШЕНИЯ ЦЕНТРОБАНКА

Повышение ставок регулятором Альберт Суниев назвал незначительным. В сентябре Центробанк впервые с 2014 года повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. Вслед за этим один из ведущих игроков рынка Дом.РФ повысил ипотечную ставку на 1%.

Сложившиеся макроэкономическая ситуация поддерживает рынок ипотеки на пике ажиотажа, полагает Суниев. В августе в Москве выдано ипотечных кредитов на сумму 32,3 миллиарда рублей, что выше аналогичного показателя прошлого года на 65,2%. Относительно июля 2018 года  показатель увеличился на 9%. Также незначительное повышение ипотечных ставок поддерживает высокий уровень спроса.

Конкретные цифры выглядят так: в сентябре показатель спроса остался на высоком уровне, сопоставимым с августом – порядка шести с половиной тысяч сделок по договорам долевого участия. На протяжении всего III квартала на рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалась повышенная покупательская активность. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения составил более 19 тысяч лотов. За год прирост количества сделок составил более 50%.

Фото: GLOBAL LOOK press

Что касается цен, то на конец квартала средняя цена на квартиры (без учета элит-класса) в Старой Москве снизилась на 0,2% и составила на конец квартала 207,9 тысячи за квадратный метр. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 194,8 тысячи, снизившись на 0,1% за квартал.

Отсутствие динамики показателя обусловлено большим объемом предложения на рынке жилой недвижимости Москвы. Агрессивная конкуренция, а также вывод на рынок дополнительных объемов, заставляет застройщиков бороться за клиента путем предоставления акций и скидок, отметил один из руководителей "Мосинжпроекта".

Среднерыночный размер скидок сохраняется на уровне порядка 5-6%. При этом максимальный дисконт достигал 20% в ряде объектов на ограниченный пул квартир. Также в сентябре была проведена очередная выставка недвижимости, на которой покупателям также предоставлялись дополнительные скидки.

За год средняя цена предложения квартир повысилась на 4,4%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила 3,8% за год.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

ЗАМЕТНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ

По словам Альбера Суниева, значительно выросли объемы поглощения в Западном округе – с 10% до 40%, что обусловлено возросшим объемом предложения и качеством новых проектов в локации. За три квартала этого года прослеживается отрицательная динамика объемов поглощения в строящихся объектах Зеленоградского административного округа.

В разрезе комнатности на треть увеличился спрос на трехкомнатные квартиры, выросли объемы продаж и четырехкомнатных квартир, которые пользовались стабильным спросом с начала года, особенно в Западном округе Москвы. Также увеличился объем поглощения жилых лотов с отделкой: относительно 2016 года  их доля выросла на 9% в общей структуре сделок.

Дни.Ру
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
11 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
В «новой» Москве прошел самый многочисленный митинг за всю историю двух поселений – Сосенское и Коммунарка. Жители столицы потребовали от мэра Сергея Собянина ускорить строительство в поселениях школ, детских садов и поликлиники, призвать к ответу чиновников Троицкого и Новомосковского округа (ТиНАО), которые навязывают жителям управляющую компанию «ПИК-комфорт», а также выразили протест против точечной застройки округа «домами-монстрами». На митинг, котор...
Общество
— На территории Новой Москвы создали 19 объектов капительного строительства. Площадь данных участков составила почти 312 квадратных метров. Некоторые из этих объектов являются жильем, — проинформировали в пресс-службе Комитета государственного строительного надзора города Москва. Отметим, что площадь подобных участков составляет 189,4 тысячи квадратных метров. Как сообщили на официальном сайте Агентства городских новостей «Москва», всего в ТиНАО ввели в эк...
Общество
— На станциях «Коммунарка» и «Прокшино» сотрудники закончили основные строительно-монтажные и архитектурно-отделочные работы, — рассказал руководитель Департамента строительства города Москва Андрей Бочкарев. Он добавил, что на объекте задействованы две тысячи человек. На данный момент специалисты проводят монтаж оборудования и пусконаладочные работы. Дополнительный участок метро в Троицком и Новомосковском административных округах имеет длину около 12 кил...
Общество
Первая очередь строительства медицинского центра в Коммунарке будет закончена к концу этого года, вторую очередь завершат в конце 2020-го, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. «Новые медицинские центры такого масштаба в Москве не строились, не открывались уже десятилетия. Мы строим один из крупнейших медицинских центров в стране, в котором будут оказывать медицинскую помощь не только жителям Новой Москвы», — сказал мэр. По его словам, больница в ТиНАО будет...
Криминал
В поселении Сосенское в ТиНАО у женщины украли сумку, в которой было более 20 миллионов рублей. В полицию обратилась безработная жительница столицы 1973 года рождения, передает Агентство "Москва" со ссылкой на пресс-службу управления МВД по городу. "Оперативники установили, что в подъезде дома по указанному адресу неизвестный толкнул потерпевшую в спину и открыто похитил сумку, в которой находились принадлежащие женщине 20,4 миллиона рублей", – говорится в...
Общество
В Новомосковском округе столицы запланирован к реализации проект строительства детско-взрослой поликлиники. Об этом сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Власти Москвы одобрили внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы для участка,  расположенного по адресу: поселение Внуковское, деревня Рассказовка, уч. № 13/4. Соответствующее постановление подписал Мэр Москвы Сергей Собянин. «На территории Рассказовки...
Общество
Участникам проекта предложили два варианта: визит на станцию по борьбе с болезнями животных или вызов специалиста на дом. В случае выбора любого из этих вариантов необходимо оставить ФИО, телефон и сообщить, какому животному понадобится прививка. Позже с теми, кто оставил заявку, свяжутся ветеринары, чтобы договориться о дате и времени вакцинации. Ежегодно Комитет ветеринарии Москвы проводит бесплатную массовую вакцинацию против бешенства. Привить питомца...
Общество
Внешний вид двух объектов в частных секторах приведут в порядок в деревне Изварино и поселке Минвнешторг. — Специалисты расширят площадь участка. На объектах появятся контейнеры под раздельный сбор мусора. Работы выполнят рядом с домом №18А в деревне Изварино. На данный момент там находится контейнерная площадка, сделанная из металлопрофиля. Подрядчики заменят этот материал кирпичом, — сообщил начальник отдела благоустройства поселения Внуковское Вячеслав...
Культура
Творческое соревнование получит название «Живая классика». Мероприятие проведут в читальнях №259 и №263. — В конкурсе примут участие дети из разных поселений и городских округов Новой Москвы. Известно, что с номерами выступят ребята из Краснопахорского, Киевского, Первомайского, Щербинки, Московского, Воскресенского и Филимонковского, — поделилась начальник отдела методической работы и инновации Централизованной библиотечной системы «Новомосковская» Алекса...