Московский рынок недвижимости растет на фоне дешевой ипотеки

Чем выделяется III квартал в сравнении с прошлыми годами? О ситуации на рынке рассказал первый заместитель генерального директора по девелопменту компании "Мосинжпроект", гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.  

РОСТ ПРОДАЖ

Количество сделок в III квартале продемонстрировало очередной максимум и увеличилось на 50% относительно этого же периода 2017 года, а если рассматривать III квартал 2016 – то почти на 100%.

По мнению Альберта Суниева, это обусловлено более лояльными условиями ипотечных программ, широкой линейкой предложения как по бюджету, так и по качеству продукта, упрощением схемы регистрации договоров ипотеки и долевого участия, качественным маркетинговым продвижением объектов, в том числе онлайн бронированием жилых лотов. Не последнюю роль сыграло желание покупателей зафиксировать сбережения надежным и понятным способом.

После небольшого спада в июне уровень спроса скорректировался в сторону повышения. Особого, осеннего оживления на рынке, правда, не наблюдается, так как летом был зафиксирован нетипичный ажиотаж со стороны покупателей. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения за III квартал 2018года составил более 19 тысяч лотов, а за год прирост количества сделок по договорам долевого участия составил более 50%.

Говоря об объемах нового предложения, Альберт Суниев рассказал, что  здесь продолжается бум, связанный с выдачей большого количества разрешений на строительство до введения новых поправок в 214-й федеральный закон.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

В сентябре 2018 года на рынок недвижимости Старой Москвы вышло восемь  новых проектов, среди которых квартиры в жилых комплексах "Big Time", "Семеновский парк", "Метрополия", "Forest" и апартаменты в комплексе "MAGNUM".

Дополнительно были выведены новые корпуса в 18-ти уже реализующихся объектах. В границах Старой Москвы это квартиры в Люблино и Тушино, в Новой Москве – в Саларьево и Южном Бутово.

Совокупный объем нового предложения в сентябре составил 4 783 лота, из которых на Новую Москву приходится 15%. Большая часть нового предложения относится к комфорт-классу  - 43%. Доля бизнес-класса составила 40%, эконом-класса – 17%. Объекты элит-класса на рынок в этот период не выходили.

Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru

Если анализировать III квартал целиком, то совокупный объем предложения за это время на рынке Большой Москвы составил без малого четыре миллиона квадратных метров жилья, из которых на Старую Москву приходится 82%, на Новую Москву – 18%. По итогам прошлого квартала доля Старой Москвы увеличилась на 2%.

В Старой Москве стартовало 82 новых корпуса, в том числе 26 новых проектов. Общий объем нового предложения составил почти девять тысяч лотов, почти вдвое увеличившись за квартал. На рынок Новой Москвы в III квартале было выведено 24 новых корпуса в уже строящихся комплексах. Общий объем нового предложения составил чуть более четырех тысяч лотов, увеличившись на 87% за квартал.

Фото: GLOBAL LOOK press

РЕАКЦИЯ НА РЕШЕНИЯ ЦЕНТРОБАНКА

Повышение ставок регулятором Альберт Суниев назвал незначительным. В сентябре Центробанк впервые с 2014 года повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. Вслед за этим один из ведущих игроков рынка Дом.РФ повысил ипотечную ставку на 1%.

Сложившиеся макроэкономическая ситуация поддерживает рынок ипотеки на пике ажиотажа, полагает Суниев. В августе в Москве выдано ипотечных кредитов на сумму 32,3 миллиарда рублей, что выше аналогичного показателя прошлого года на 65,2%. Относительно июля 2018 года  показатель увеличился на 9%. Также незначительное повышение ипотечных ставок поддерживает высокий уровень спроса.

Конкретные цифры выглядят так: в сентябре показатель спроса остался на высоком уровне, сопоставимым с августом – порядка шести с половиной тысяч сделок по договорам долевого участия. На протяжении всего III квартала на рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалась повышенная покупательская активность. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения составил более 19 тысяч лотов. За год прирост количества сделок составил более 50%.

Фото: GLOBAL LOOK press

Что касается цен, то на конец квартала средняя цена на квартиры (без учета элит-класса) в Старой Москве снизилась на 0,2% и составила на конец квартала 207,9 тысячи за квадратный метр. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 194,8 тысячи, снизившись на 0,1% за квартал.

Отсутствие динамики показателя обусловлено большим объемом предложения на рынке жилой недвижимости Москвы. Агрессивная конкуренция, а также вывод на рынок дополнительных объемов, заставляет застройщиков бороться за клиента путем предоставления акций и скидок, отметил один из руководителей "Мосинжпроекта".

Среднерыночный размер скидок сохраняется на уровне порядка 5-6%. При этом максимальный дисконт достигал 20% в ряде объектов на ограниченный пул квартир. Также в сентябре была проведена очередная выставка недвижимости, на которой покупателям также предоставлялись дополнительные скидки.

За год средняя цена предложения квартир повысилась на 4,4%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила 3,8% за год.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

ЗАМЕТНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ

По словам Альбера Суниева, значительно выросли объемы поглощения в Западном округе – с 10% до 40%, что обусловлено возросшим объемом предложения и качеством новых проектов в локации. За три квартала этого года прослеживается отрицательная динамика объемов поглощения в строящихся объектах Зеленоградского административного округа.

В разрезе комнатности на треть увеличился спрос на трехкомнатные квартиры, выросли объемы продаж и четырехкомнатных квартир, которые пользовались стабильным спросом с начала года, особенно в Западном округе Москвы. Также увеличился объем поглощения жилых лотов с отделкой: относительно 2016 года  их доля выросла на 9% в общей структуре сделок.

Дни.Ру
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
11 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Количество жителей Москвы, наказанных за нарушения правил парковки автотранспортных средств, в 2018 году снизилось на 9 процентов. Произошло это, как утверждают столичные власти, благодаря активной деятельности чиновников, городских служб и общественников. «В 2018 году количество нарушителей правил парковки сократилось на 9 процентов. Так, в 2017 году на спецстоянки отправилась 271 тысяча автомобилей, а в 2018 — 246 тысяч. В среднем в сутки в минувшем году...
Криминал
Как передаёт телеканал «360» со ссылкой на свой источник в правоохранительных органах, предположительно мужчину зарезали — согласно предварительной информации, он скончался от ножевых ранений. Также известно, что преступление было совершено на юго-западе российской столицы в магазине «Пятёрочка», расположенном на улице Гримау. Другие подробности этого происшествия пока не уточняются. Ранее «Свободная пресса» сообщала, что в ночь на 1 января в Новой Москве...
Общество
В течение 2018 года специалисты из городского Комитета государственного строительного надзора ввели в эксплуатацию около 1,4 миллиона квадратных метров недвижимости в Новой Москве. Об этом рассказали 22 января. — Мосгосстройнадзор на территории Троицкого и Новомосковского округов ввел в эксплуатацию 129 объектов, — заявил председатель ведомства Олег Аносенко. К их числу можно отнести храмовый комплекс на семь тысяч человек в поселении Внуковское, поликлини...
Общество
Об этом проинформировали в пресс-службе Комитета государственного строительного надзора Москвы. По словам председателя ведомства Олега Антосенко, Мосгосстройнадзор и Центр экспертиз проверят детский сад, рассчитанный на 225 места, в селе Былово поселения Краснопахорское в Новой Москве. Кроме того, специалисты обследуют три трассы: Московская кольцевая автомобильная дорога — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево, Марьино — Саларьево и подъездную дорогу к...
Общество
Несколько станций Коммунарской линии могут быть наземными. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. «“Филатов Луг” и “Прокшино” Сокольнической линии — наземные станции. С аналогичными станциями может быть запроектирована Коммунарская линия метро, которая пройдет по территории ТиНАО до Троицка (это участок за границей МКАД)», — сказал он. Коммунарскую линию метро планируют построить к 2023 году. Она протянется о...
Общество
Кирилл Кожевников напечатал на 3D принтере модель трамвайного вагона, сообщается в соцсетях. Модель фактически является точной копией трамваев, которые ходят в Челябинске. Автор модели говорит, что пока работа еще не доделана. Комментарии в соцсетях к посту про эту модель только положительные.
Общество
Во Внуково один рейс задержан, шесть отменены, в Домодедово — четыре рейса задержаны, семь отменены, в Шереметьево задержаны 26 рейсов. Как сообщает РИА Новости, в Москве сейчас идет небольшой снег. Температура воздуха — минус 3 градуса. Ранее"СП" писала, что праздник Крещения традиционно связывают с сильной стужей. Однако в нынешнем году в Москве Гисметео обещает аномальное потепление до отметок 0…+1°С. Уже в воскресенье температура снизится до -7°…-10°С.
Общество
Жители Москвы и Подмосковья наблюдали редкое погодное явление для зимы — над городом прогремел гром и сверкнула молния. Сразу после этого поднялся ветер и началась ледяная крупа. Очевидцы в соцсетях делятся видео и впечатлениями: «Гроза в январе. Теперь я видел всё», «19 января, Москва, гроза с молнией, крещенская оттепель вместо морозов. Люблю грозу в середине января, бгггг», «Тоже видел и слышал, нереальное зрелище просто», Ничего хорошего такие аномалии...
Общество
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение, которым назначил заместителя руководителя департамента строительства столицы. Документ опубликован на официальном сайте мэра. «Назначить Исаева Илью Викторовича на должность заместителя руководителя департамента строительства Москвы, освободив от замещаемой должности заместителя префекта Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы», - говорится в документе. Отмечается, что с ним заключается с...