Московский рынок недвижимости растет на фоне дешевой ипотеки

Чем выделяется III квартал в сравнении с прошлыми годами? О ситуации на рынке рассказал первый заместитель генерального директора по девелопменту компании "Мосинжпроект", гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.  

РОСТ ПРОДАЖ

Количество сделок в III квартале продемонстрировало очередной максимум и увеличилось на 50% относительно этого же периода 2017 года, а если рассматривать III квартал 2016 – то почти на 100%.

По мнению Альберта Суниева, это обусловлено более лояльными условиями ипотечных программ, широкой линейкой предложения как по бюджету, так и по качеству продукта, упрощением схемы регистрации договоров ипотеки и долевого участия, качественным маркетинговым продвижением объектов, в том числе онлайн бронированием жилых лотов. Не последнюю роль сыграло желание покупателей зафиксировать сбережения надежным и понятным способом.

После небольшого спада в июне уровень спроса скорректировался в сторону повышения. Особого, осеннего оживления на рынке, правда, не наблюдается, так как летом был зафиксирован нетипичный ажиотаж со стороны покупателей. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения за III квартал 2018года составил более 19 тысяч лотов, а за год прирост количества сделок по договорам долевого участия составил более 50%.

Говоря об объемах нового предложения, Альберт Суниев рассказал, что  здесь продолжается бум, связанный с выдачей большого количества разрешений на строительство до введения новых поправок в 214-й федеральный закон.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

В сентябре 2018 года на рынок недвижимости Старой Москвы вышло восемь  новых проектов, среди которых квартиры в жилых комплексах "Big Time", "Семеновский парк", "Метрополия", "Forest" и апартаменты в комплексе "MAGNUM".

Дополнительно были выведены новые корпуса в 18-ти уже реализующихся объектах. В границах Старой Москвы это квартиры в Люблино и Тушино, в Новой Москве – в Саларьево и Южном Бутово.

Совокупный объем нового предложения в сентябре составил 4 783 лота, из которых на Новую Москву приходится 15%. Большая часть нового предложения относится к комфорт-классу  - 43%. Доля бизнес-класса составила 40%, эконом-класса – 17%. Объекты элит-класса на рынок в этот период не выходили.

Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru

Если анализировать III квартал целиком, то совокупный объем предложения за это время на рынке Большой Москвы составил без малого четыре миллиона квадратных метров жилья, из которых на Старую Москву приходится 82%, на Новую Москву – 18%. По итогам прошлого квартала доля Старой Москвы увеличилась на 2%.

В Старой Москве стартовало 82 новых корпуса, в том числе 26 новых проектов. Общий объем нового предложения составил почти девять тысяч лотов, почти вдвое увеличившись за квартал. На рынок Новой Москвы в III квартале было выведено 24 новых корпуса в уже строящихся комплексах. Общий объем нового предложения составил чуть более четырех тысяч лотов, увеличившись на 87% за квартал.

Фото: GLOBAL LOOK press

РЕАКЦИЯ НА РЕШЕНИЯ ЦЕНТРОБАНКА

Повышение ставок регулятором Альберт Суниев назвал незначительным. В сентябре Центробанк впервые с 2014 года повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. Вслед за этим один из ведущих игроков рынка Дом.РФ повысил ипотечную ставку на 1%.

Сложившиеся макроэкономическая ситуация поддерживает рынок ипотеки на пике ажиотажа, полагает Суниев. В августе в Москве выдано ипотечных кредитов на сумму 32,3 миллиарда рублей, что выше аналогичного показателя прошлого года на 65,2%. Относительно июля 2018 года  показатель увеличился на 9%. Также незначительное повышение ипотечных ставок поддерживает высокий уровень спроса.

Конкретные цифры выглядят так: в сентябре показатель спроса остался на высоком уровне, сопоставимым с августом – порядка шести с половиной тысяч сделок по договорам долевого участия. На протяжении всего III квартала на рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалась повышенная покупательская активность. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения составил более 19 тысяч лотов. За год прирост количества сделок составил более 50%.

Фото: GLOBAL LOOK press

Что касается цен, то на конец квартала средняя цена на квартиры (без учета элит-класса) в Старой Москве снизилась на 0,2% и составила на конец квартала 207,9 тысячи за квадратный метр. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 194,8 тысячи, снизившись на 0,1% за квартал.

Отсутствие динамики показателя обусловлено большим объемом предложения на рынке жилой недвижимости Москвы. Агрессивная конкуренция, а также вывод на рынок дополнительных объемов, заставляет застройщиков бороться за клиента путем предоставления акций и скидок, отметил один из руководителей "Мосинжпроекта".

Среднерыночный размер скидок сохраняется на уровне порядка 5-6%. При этом максимальный дисконт достигал 20% в ряде объектов на ограниченный пул квартир. Также в сентябре была проведена очередная выставка недвижимости, на которой покупателям также предоставлялись дополнительные скидки.

За год средняя цена предложения квартир повысилась на 4,4%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила 3,8% за год.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

ЗАМЕТНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ

По словам Альбера Суниева, значительно выросли объемы поглощения в Западном округе – с 10% до 40%, что обусловлено возросшим объемом предложения и качеством новых проектов в локации. За три квартала этого года прослеживается отрицательная динамика объемов поглощения в строящихся объектах Зеленоградского административного округа.

В разрезе комнатности на треть увеличился спрос на трехкомнатные квартиры, выросли объемы продаж и четырехкомнатных квартир, которые пользовались стабильным спросом с начала года, особенно в Западном округе Москвы. Также увеличился объем поглощения жилых лотов с отделкой: относительно 2016 года  их доля выросла на 9% в общей структуре сделок.

Дни.Ру
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
До конца года в ТиНАО будет запущена дорога от шоссе Калужское до деревни Яковлево. Об этом заявили в пресс-службе Департамента развития новых территорий города Москва. Трасса, протяжённостью в пять километров, обеспечивает местных прямым выездом на Калужку. Дорога практически готова, сейчас ведутся работы по обустройству тротуаров и переустройству 6 участков газопровода, а также идеут монтажные работы дождевой канализации. Трасса будет 2-полосная на каждо...
Общество
Семь мест для купания оборудовали на территории ТиНАО. Об этом сообщается на портале мэра и правительства Москвы. Как уточнили в пресс-службе департамента развития новых территорий, зоны для купания расположены в парке "Пыхтино" в поселении Внуковское, на пруду "Серебряная чаша". Отдохнуть, позагорать и искупаться этим летом можно и в деревне Елизарово, поселении Московский, а также в зоне отдыха "Заречье", парках "Красная Пахра" и "Сосны". В начале июня Р...
Общество
Детский сад-трансформер "Веселое королевство" с игровым уличным пространством появится в поселке Коммунарка. Об этом сообщает информационная служба портала Стройкомплекса. Как уточнили в Москомстройинвесте, застройщик ЖК "Москва А101" утвердил концепцию детсада на 185 мест. По словам главы ведомства Анастасии Пятовой, под строительство детсада выделен участок площадью 0,6 гектара. Он расположен внутри жилого квартала. "Несмотря на то, что садик рассчитан н...
Криминал
В ТиНАО сотрудники полиции задержали подозреваемого в убийстве мужчины, труп которого обнаружили по адресу: Москва, поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 Мая. В субботу вечером, 22 июня, в службу “02” поступило сообщение об обнаружении трупа мужчины. “Прибывшими на место сотрудниками полиции в квартире по указанному адресу с колото-резаным ранением груди обнаружен труп безработного 1976 г. рождения. Позже в квартире по месту жительства в пос. Фабрики и...
Общество
Открылся участок Сокольнической линии метро «Саларьево» — «Коммунарка». Он включает четыре станции: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховую» и «Коммунарку». «Вообще, июнь у нас стал месяцем метро. В прошлом году мы запустили Солнцевскую линию, буквально две недели назад метро появилось в Некрасовке, а сегодня запускаем очень важный проект строительства метро до Коммунарки. Уже более полумиллиона людей живут в ТиНАО: часть живет постоянно, часть — на даче, час...
Общество
В трех округах столицы изменится схема движения транспорта. С 24 июня по 31 августа будут действовать ограничения на участке дублера Рублевского шоссе в районе Рублевского шоссе от дома 91, корпуса 4 до дома 83, корпуса 5. Кроме того, с 24 июня по 26 августа перекроют проезд от Санаторного моста до деревни Лапшинки, дома 35а. Это связано с проведением работ по строительству газопропровода. Также круглосуточно будет ограничено движение транспорта с 21 июня...
Общество
Пожар на площади 200 кв. м произошел в двух частных домах в ТиНАО, сообщает пресс-служба Главного управления МЧС России по столице. «18 июня 2019 г. в 21:25 в оперативную дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях ГУ МЧС России по Москве поступило сообщение о пожаре по адресу: поселение Рязановское, дер. Рязаново, где происходило возгорание двух частных домов на одном домовладении (участке). Общая площадь пожара составила около 200 кв. м. Приня...
Общество
Работы организуют в рамках программы «Мой район». — Подрядчики улучшили общественные пространства. На данный момент велопарковки установили в точках большого скопления людей. Работы провели в поселках Шишкин Лес, Плесково и деревне Сенькино-Секерино, — проинформировал главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Михайлово-Ярцевского Андрей Ашлапов. Он отметил, что представители подрядной организации оборудовали десять точек для п...
Происшествия
ДТП с участием рейсового автобуса в ТиНАО произошло после опасного маневра водителя легкового автомобиля, сообщает Агентство "Москва" со ссылкой на "Мосгортранс". Авария случилась около 13:00 в районе дома № 10 по Калужскому шоссе. По предварительной информации, водитель машины пытался повернуть из второго ряда, не уступив автобусу маршрута № 600. В настоящее время в районе ДТП движение перекрыто. Об инциденте Москве 24 рассказал очевидец. "Легковая машина...