Московский рынок недвижимости растет на фоне дешевой ипотеки

Чем выделяется III квартал в сравнении с прошлыми годами? О ситуации на рынке рассказал первый заместитель генерального директора по девелопменту компании "Мосинжпроект", гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.  

РОСТ ПРОДАЖ

Количество сделок в III квартале продемонстрировало очередной максимум и увеличилось на 50% относительно этого же периода 2017 года, а если рассматривать III квартал 2016 – то почти на 100%.

По мнению Альберта Суниева, это обусловлено более лояльными условиями ипотечных программ, широкой линейкой предложения как по бюджету, так и по качеству продукта, упрощением схемы регистрации договоров ипотеки и долевого участия, качественным маркетинговым продвижением объектов, в том числе онлайн бронированием жилых лотов. Не последнюю роль сыграло желание покупателей зафиксировать сбережения надежным и понятным способом.

После небольшого спада в июне уровень спроса скорректировался в сторону повышения. Особого, осеннего оживления на рынке, правда, не наблюдается, так как летом был зафиксирован нетипичный ажиотаж со стороны покупателей. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения за III квартал 2018года составил более 19 тысяч лотов, а за год прирост количества сделок по договорам долевого участия составил более 50%.

Говоря об объемах нового предложения, Альберт Суниев рассказал, что  здесь продолжается бум, связанный с выдачей большого количества разрешений на строительство до введения новых поправок в 214-й федеральный закон.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

В сентябре 2018 года на рынок недвижимости Старой Москвы вышло восемь  новых проектов, среди которых квартиры в жилых комплексах "Big Time", "Семеновский парк", "Метрополия", "Forest" и апартаменты в комплексе "MAGNUM".

Дополнительно были выведены новые корпуса в 18-ти уже реализующихся объектах. В границах Старой Москвы это квартиры в Люблино и Тушино, в Новой Москве – в Саларьево и Южном Бутово.

Совокупный объем нового предложения в сентябре составил 4 783 лота, из которых на Новую Москву приходится 15%. Большая часть нового предложения относится к комфорт-классу  - 43%. Доля бизнес-класса составила 40%, эконом-класса – 17%. Объекты элит-класса на рынок в этот период не выходили.

Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru

Если анализировать III квартал целиком, то совокупный объем предложения за это время на рынке Большой Москвы составил без малого четыре миллиона квадратных метров жилья, из которых на Старую Москву приходится 82%, на Новую Москву – 18%. По итогам прошлого квартала доля Старой Москвы увеличилась на 2%.

В Старой Москве стартовало 82 новых корпуса, в том числе 26 новых проектов. Общий объем нового предложения составил почти девять тысяч лотов, почти вдвое увеличившись за квартал. На рынок Новой Москвы в III квартале было выведено 24 новых корпуса в уже строящихся комплексах. Общий объем нового предложения составил чуть более четырех тысяч лотов, увеличившись на 87% за квартал.

Фото: GLOBAL LOOK press

РЕАКЦИЯ НА РЕШЕНИЯ ЦЕНТРОБАНКА

Повышение ставок регулятором Альберт Суниев назвал незначительным. В сентябре Центробанк впервые с 2014 года повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. Вслед за этим один из ведущих игроков рынка Дом.РФ повысил ипотечную ставку на 1%.

Сложившиеся макроэкономическая ситуация поддерживает рынок ипотеки на пике ажиотажа, полагает Суниев. В августе в Москве выдано ипотечных кредитов на сумму 32,3 миллиарда рублей, что выше аналогичного показателя прошлого года на 65,2%. Относительно июля 2018 года  показатель увеличился на 9%. Также незначительное повышение ипотечных ставок поддерживает высокий уровень спроса.

Конкретные цифры выглядят так: в сентябре показатель спроса остался на высоком уровне, сопоставимым с августом – порядка шести с половиной тысяч сделок по договорам долевого участия. На протяжении всего III квартала на рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалась повышенная покупательская активность. По предварительным оценкам совокупный объем поглощения составил более 19 тысяч лотов. За год прирост количества сделок составил более 50%.

Фото: GLOBAL LOOK press

Что касается цен, то на конец квартала средняя цена на квартиры (без учета элит-класса) в Старой Москве снизилась на 0,2% и составила на конец квартала 207,9 тысячи за квадратный метр. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 194,8 тысячи, снизившись на 0,1% за квартал.

Отсутствие динамики показателя обусловлено большим объемом предложения на рынке жилой недвижимости Москвы. Агрессивная конкуренция, а также вывод на рынок дополнительных объемов, заставляет застройщиков бороться за клиента путем предоставления акций и скидок, отметил один из руководителей "Мосинжпроекта".

Среднерыночный размер скидок сохраняется на уровне порядка 5-6%. При этом максимальный дисконт достигал 20% в ряде объектов на ограниченный пул квартир. Также в сентябре была проведена очередная выставка недвижимости, на которой покупателям также предоставлялись дополнительные скидки.

За год средняя цена предложения квартир повысилась на 4,4%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила 3,8% за год.

Фото: Агенство городских новостей "Москва"/Киселев Сергей

ЗАМЕТНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ

По словам Альбера Суниева, значительно выросли объемы поглощения в Западном округе – с 10% до 40%, что обусловлено возросшим объемом предложения и качеством новых проектов в локации. За три квартала этого года прослеживается отрицательная динамика объемов поглощения в строящихся объектах Зеленоградского административного округа.

В разрезе комнатности на треть увеличился спрос на трехкомнатные квартиры, выросли объемы продаж и четырехкомнатных квартир, которые пользовались стабильным спросом с начала года, особенно в Западном округе Москвы. Также увеличился объем поглощения жилых лотов с отделкой: относительно 2016 года  их доля выросла на 9% в общей структуре сделок.

Дни.Ру
Троицк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
10 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Об этом в интервью «Российской газете» заявила вице-премьер Татьяна Голикова. По ее словам, будет повышена ценность минимального набора за счет увеличения объемов мяса, рыбы, молока, яиц, овощей и фруктов. Уже создана рабочая группа для разработки новой потребительской корзины, в которую вошли представители парламента, профсоюзов, объединений работодателей и научных организаций. В мае этого года губернатор Валерия Радаев внес на рассмотрение областной думы...
Общество
Снег и похолодание ожидаются в Москве в начале новой недели, сообщает Гидрометцентр. Температура понизится до –6 С°. По информации синоптиков, в понедельник ночью ожидается от –7 С° до –2°С, днем — от –5 С° до 0 °С, во вторник ночью — от –9 °С до –4°С, а днем — от –6°С до –1°С. На этой неделе характер погоды существенно не изменится. Ожидается до –9 °С ночью и до +1°С днем. Ранее специалисты Гидрометцентра рассказали, что в новогоднюю ночь в Москве ожидает...
Общество
Без пробок и светофоров от Мичуринского проспекта до шоссе Энтузиастов: такую возможность столичным автомобилистам даст эстакада, которая свяжет две хорды — Северо-Западную и Северо-Восточную. Сейчас идут последние приготовления к ее открытию. Эстакаду возвели меньше, чем за год. Этот, казалось бы, обычный дорожный разворот, каких в столице десятки, на самом деле один из важнейших объектов на карте города — новая эстакада свяжет две ключевые трассы. "К кон...
Общество
Около двух тысяч студентов, школьников и аспирантов записали на социальные карты учащихся проездные на метро и на наземный транспорт через мобильное приложение «Метро Москвы». Это данные за первый месяц с момента запуска новой услуги, рассказал заммэра, руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов. «За первый месяц с момента появления новой услуги в мобильном приложении более 1,9 тысячи студентов, школ...
Общество
Это уже стало хорошей традицией. Каждый год в День доброты ребята из школ для слепых и слабовидящих детей получают в подарок тактильные книги — специальные издания, которые можно читать, слушать и осязать. Красочные иллюстрации дополнены разными вставками, помогающими детям воспринимать рисунки на ощупь. Мягкий фетр, колючая шерсть или пушистый мех расскажут ребятам, как выглядят, например, герои увлекательных историй. — Мы уже не первый год участвуем в пр...
Общество
За 9 месяцев 2018 г. Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК) выдала более 70 МВА мощности, направленной на строительство и последующее электроснабжение 100 инфраструктурных объектов в Новой Москве. Об этом сообщила пресс-служба МОЭСК 14 ноября 2018 г.   Начиная с 2013 г. компания МОЭСК обеспечила Новой Москве полную механизацию строительства, осуществила технологическое присоединение более 140 км дорог и более 50 социальных объектов. В част...
Общество
Представители Совета ветеранов Троицкого и Новомосковского административных округов оказали помощь нуждающимся жителям поселения Кленовское. — Один, а иногда два раза в год, мы собираем заявления от получателей социальных услуг. В этот раз я отвезла в Сосенское документы пяти местных жителей. Все они получили материальную помощь. На эти средства мы приобретем медикаменты или другие предметы первой необходимости, — рассказала председатель Совета ветеранов К...
Общество
В полицию обратилась женщина, сообщившая о пропаже ее 32-летней дочери-инвалида, которая обычно не покидает квартиру самостоятельно. Информация и приметы пропавшей были переданы всем экипажам групп, находившимся на маршруте патрулирования. - Благодаря бдительности сотрудников вневедомственной охраны Главного управления Росгвардии по городу Москве, в течение часа девушка была обнаружена на детской площадке по улице Лётчика Грицевца, - сообщила корреспондент...
Общество
Долгострой расположен в Щербинке, на улице Овражная, владение 3-8, корпус 3. Средства на компенсационный жилой дом выделят по линии Адресной инвестиционной программы Москвы (АИП) на 2017-2020 годы. Новое жилье для дольщиков построят в поселке Фабрика имени 1 Мая в поселении Рязановское. Включить в АИП объект планируется до конца года. Сам земельный участок должны оформить на городского заказчика в I квартале 2019 года. Дом в Щербинке начали строить еще в 2...