Людей нередко интересует кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, если планируется сделка купли-продажи. Любой объект должны оценить специалисты, которые знают, на какие факторы обращать внимание. Уже из этого они проведут расчёт и сделают вывод, сколько будет стоить конкретная земля. Исходя из озвученной суммы, можно формировать свою цену, по которой будет осуществляться продажа. И, конечно, следует помнить, что сильно цену завышать не следует, иначе не найдётся покупателей.

Основные факторы

Когда формируется стоимость участка, во внимание берутся различные моменты, а также особенности. Учесть следует как преимущества, так и недостатки, чтобы сформировать разумную цену. Полезно будет знать, на что именно следует обращать внимание при ведении подсчётов.

Один из главных факторов – это место расположения. Потому как оно влияет на цену, и земля, находящаяся близко к крупным городам, всегда будет дороже. Причём клиентов крайне просто найти, и для этого даже не приходится делать рекламу. Связано подобное с тем, что недвижимость обладает всеми благами благодаря удачному расположению. А вот земля в деревне и в любых отдалённых местах наоборот будет подешевле, хотя бы потому как неразвита инфраструктура и далеко ехать.

Обратить внимание следует на экологическую чистоту. Городские жители, приобретая участок, желают, чтобы там был чистый воздух. Хорошо, если рядом есть река или озеро, а также густой лес. Тогда люди смогут прекрасно отдохнуть и оздоровиться, следовательно, будут готовы заплатить крупную сумму за подобный объект.

Следует определить, насколько удобно будет добираться на своём транспорте. Естественно, что люди не захотят долгое время стоять в пробке или же ехать по плохим дорогам. Тем более будет крайне неудобно, если трассы вообще нет, и к земле будет крайне неудобно подъезжать, либо вообще придётся идти пешком. Поэтому если есть проблемы с дорогами, то тогда это повод снизить стоимость продажи.

Учесть следует и то, что находится рядом с участком, и как близко оно расположено. Если недалеко есть магазин, аптека, детский сад, кафе и другие заведения, то тогда можно увеличить цену. Потому как люди будут готовы платить за удобство, особенно когда речь идёт об объекте за чертой города.

Как можно понять, довольно многие факторы формируют окончательную цену, и владельцу необходимо всё учитывать. Потому как перечисленные факторы является причиной поднять стоимость, и её можно будет обосновать покупателю, указав на причины. Но также следует учесть индивидуальные особенности, которые успел обнаружить собственник за период эксплуатации недвижимости.

Другие моменты

Безусловно, существуют и иные факторы, которые тоже оказывают своё влияние на стоимость. Их желательно учесть, чтобы удалось сформировать наиболее точную сумму. Сейчас рассмотрим, какие ещё существуют моменты, влияющие на оценку участка.

Список:

  1. Структура населения, количество людей, плотность, состав. Покупателям важно, чтобы соседи были хорошими людьми.
  2. Климат. Конечно, у каждого человека есть свои предпочтения в погоде. Однако большинству нравится, когда летом не слишком жарко, а зимой не холодно.
  3. Ландшафт, вид. За красивый пейзаж люди готовы доплатить. Также крайне желательно, чтобы был хороший ландшафт.
  4. Размер участка, его форма, объём полезной застройки и качество почв.

Конечно, окончательную сумму придётся согласовывать с покупателем, и, возможно, придётся сделать скидку. Но в любом случае, если у участка много положительных факторов, то его удастся продать подороже.